Ինչպես է ազդել կորոնավիրուսն ու պատերազմը անշարժ գույքի շուկայի վրա. պատասխանում է կադաստրի կոմիտեի ղեկավարը

Հայաստանյան անշարժ գույքի շուկայում գործարքների որոշակի նվազում կա, սակայն այս պահին հստակ չէ, թե որքանով է այդ նվազումն իր վրա կրում պատերազմի ազդեցությունը։ ՀԺ-ի հետ զրույցում այս տեսակետը հայտնեց ՀՀ կադաստրի կոմիտեի ղեկավար Սուրեն Թովմասյանը։

- Պարո՛ն Թովմասյան, կորոնավիրուսի շրջանում անշարժ գույքի շուկայի վիճակը վատթարացավ, դրան հաջորդեց պատերազմը։ Հետպատերազմական շրջանում ի՞նչ վիճակում է գտնվում շուկան։

- Կորոնավիրուսի սկզբնական փուլում մեր գրասենյակները փակվեցին, եւ գործարքների անկումն այդ ժամանակ ակնհայտ էր։ Օրական 3000-3200 դիմումների փոխարեն մենք այդ ժամանակ առցանց ընդունում էինք առավելագույնը մինչեւ 1000 դիմում։ Հետո մեր գրասենյակները բացեցին՝ կորոնավիրուսի առաջին ալիքը վերացավ, ակտիվությունն անհամեմատ ավելի մեծացավ եւ մինչեւ 3500 դիմում օրական ընդունում էինք։ Սա, իհարկե, չի նշանակում, որ 3500 իրավունքի գրանցում էինք կատարում, դրա մեջ իրավունքների գրանցումը մինչեւ 750-ի էր հասնում։ Ռազմական դրության ժամանակ դիմումները օրական 1600-ի չափ դարձան։ Հիմա դարձյալ դրական միտում ունի՝ էլի աճում է։ Բայց եթե համեմատենք անցած տարվա նույն ժամանակահատվածի հետ՝ դեռեւս որոշակի թվաքանակով պակաս է։ Այնպես չի, որ մենք կարող ենք գնահատական տալ, թե գործարքների քանակի այս նվազեցումը կանդրադառնա շուկայի վրա։ Պետք է ժամանակ անցնի, որ հասկանանք ինչ է տեղի ունենում։

- Անշարժ գույքի շուկայի ներկա վիճակը ինչպե՞ս եք գնահատում։

- Եթե համեմատենք անցած տարվա հետ՝ գրեթե նույնն է։ Հիմա օրական մոտավորապես մենք ունենում ենք 500-520 իրավունքի գրանցում, անցած տարի 600-620 գրանցում էր լինում։ Դա չի նշանակում, որ մենք ռազմական դրության հետեւանքով ունենք այդ նվազեցումը։ Շուկայի վրա ազդեցությունը մենք կարող ենք գնահատել գոնե 4-5 ամիս հետո։

- Գործարքների մեջ մեծ դեր ունեն նաեւ անշարժ գույքի գործակալությունները, տեղյա՞կ եք, թե նրանց գործունեությունն ինչպե՞ս է ընթանում։

- Անշարժ գույքի գործակալների առումով իրավական կարգավորում դեռ չկա եւ կոմիտեն դեռեւս իրավասություն չունի հաշվետվություն վերցնելու, թե ինչ է տեղի ունենում։ Բայց մեր 5-ամյա պլանում ունենք հատուկ գործողություն, որը միտված է անշարժ գույքի գործակալների այդ դաշտը կարգավորելուն, այն նախատեսված է մինչեւ 2022 թվականը։ Հիմա մենք աշխատում ենք այդ ուղղությամբ, որպեսզի անշարժ գույքի գործակալների վերաբերյալ կոմիտեն կարողանա հաշվետվություն ունենալ։

Մենք չենք կարող ասել նրանք խնդիրներ ունեն, թե ոչ, քանի որ ինֆորմացիայի չենք տիրապետում։ Բայց, եթե օրական 500-600 իրավունքի գրանցում է լինում, դա նշանակում է, որ նրանք գործ ունեն՝ աշխատում են։

- Ե՞րբ կկարգավորվի շուկան, կանխատեսումներ կա՞ն։

- Այս հարցին ես կարող եմ պատասխանել, եթե մեր տնտեսության ներդրումների վերաբերյալ որոշակի ճշգրիտ տվյալներ ունենանք։ Բայց անշարժ գույքի շուկան այսօր էլ շարունակում է աշխատել՝ առանց որեւէ խոչընդոտի։ 

Կոմիտեն կատարում է շարունակական վերլուծություններ, եւ եթե գնային փոփոխություններ են տեղի ունենում, մենք ամեն ամսվա վերջում՝ մեր հաշվետվություններում այդ բոլոր ցուցանիշները տեղադրում ենք։ Ուղղակի բոլորին կխնդրենք զերծ մնալ այնպիսի հայտարարություններից, որոնք հիմնված չեն պաշտոնական տեղեկությունների վրա, քանի որ դրանք կարող են ինչ-որ չափով խուճապ ստեղծել։ Բոլոր տեղեկությունները բաց են։ Այս պահին տվյալները վատատեսական չեն եւ մենք դրական միտում ենք արձանագրում։ Ես, իմ շրջապատը, իմ գործընկերները, որեւիցե մեկը չի պատրաստվում լքել երկիրը՝ շարունակում ենք աշխատել ու նոր բարիքներ ստեղծել մեր պետության համար:

- Պարո՛ն Թովմասյան, տեղեկություններին էին տարածվել, թե ճգնաժամով պայմանավորված բանկերն այս պահին հիպոթեքային վարկեր չեն տրամադրում, նման խնդրով կոմիտեին դիմե՞լ են։ Արդյո՞ք այս պահին ակտիվ տեմպով կառուցապատողները շարունակում են շենքեր կառուցել։

- Օրական քաղաքացիներից 2000 դիմում ենք ստանում, որից 100-200-ը դիմում-բողոքներ են։ Այդ ծավալի մեջ ռազմական դրության ժամանակահատվածում նման խնդրի վերաբերյալ դիմում չենք ստացել։ Միգուցե ռազմական դրությամբ պայմանավորված՝ մարդիկ սպասում են որոշակի ժամանակահատված՝ մտածելով, թե կարող է գնանկում տեղի ունենալ՝ հետո սկսեն ձեռք բերել։ Բայց այնպիսի տենդենց, որ կառուցապատողը բողոքի, թե բնակարան ձեռք չեն բերում, իսկ գնորդը բողոքի, որ բանկը վարկ չի տալիս՝ մենք չենք նկատել։

- Այս իրավիճակում շատերը սոցիալական խնդրի առաջ են կանգնել, բնակարանային խնդիրներ կան։ Կոմիտեն՝ Կառավարության հետ համատեղ բնակարանի ձեռքբերման ավելի հարմարավետ ծրագրեր քննարկո՞ւմ է։

- Կառավարությունը շարունակական սոցիալական ծրագրեր է իրականացնում։ Որոշ դեպքերում հատուկ գներ են սահմանվում, որպեսզի պետական ծառայողները, զինվորականները կարողանան բնակարան ձեռք բերել։ Կոմիտեի գործառույթն այստեղ այն է, որ կարողանում ենք վերլուծել շուկան եւ Կառավարությանը տալ շուկայում առկա գները։ Արդեն Կառավարության որոշումներով հաստատվում են սոցիալական բնակարանաշինական ծրագրեր։ Այդպիսի ծրագրերից է երիտասարդ գիտնականների ծրագիրը, որը շարունակական իրականացվում է։

- Կառավարությունը նաեւ բնակարանի գնման վկայականներ է տրամադրել թե՛ մանկատան սաներին, թե՛ ՊՆ կենսաթոշակի անցած զինծառայողներին։ Այդ գործարքները որքանո՞վ են ակտիվ ընթանում եւ արդյո՞ք այդ վկայականները համապատասխանում են շուկայում առկա գնային սանդղակին։

- Մենք համապատասխան գոտու վերաբերյալ գնային տեղեկատվություն ենք տրամադրում քաղաքաշինության կոմիտեին եւ Կառավարությանը։ Իրենք արդեն Կառավարության որոշումը կայացնելիս՝ այդ գներն են ներառում։ Օրինակ՝ վերջերս Ռայնիսի 1 շենքում պայթյուն տեղի ունեցավ, մենք շուկայի վերլուծություն կատարեցինք, տեսանք, որ դա 6-րդ գոտում է եւ այդտեղ ենթադրենք բնակարանի միջին շուկայական արժեքը 1 ք/մ-ի համար կազմում է ենթադրենք իքս գումար, որով գործարքներ են իրականացվել։ Այդ իքս գումարի մասին տեղեկատվությունը տրամադրում ենք քաղշինկոմիտե, որից հետո ըստ մակերեսի հաշվարկ է արվում։ Գուցե քաղաքացի լինի, որ ցանկանում է ավելի լավ բնակարան ձեռք բերել եւ գումար է ավելացնում դրա վրա։ Մենք դրան արդեն չենք կարող հետեւել։

- Պարո՛ն Թովմասյան, հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտնում գույքահարկի նոր փոփոխությունները։ Հանրությունը բավականաչափ տեղեկացվա՞ծ է, թե որքան պետք է վճարեն։

- Մենք ունենք e-cadastre.am կայքը, որտեղ կա գույքահարկի հաշվիչ։ Եթե սեղմենք այդ հաշվիչի վրա՝ այնտեղ կա 2 օրինակ, որոնել ըստ վկայականի համարի եւ որոնել ըստ կադաստրային ծածկագրի։ Յուրաքանչյուր սեփականատեր, որն ունի այդ վկայականը, այս հաշվիչի կիրառմամբ կարող է շատ արագ իմանալ իր գույքի մոտարկված արժեքը եւ գույքահարկը։

Տպել
2721 դիտում

Փետրվարին կուսակցությունների հիմնադրման բում է սպասվում. որոշները փոքր-ինչ տարօրինակ անուններ ու նպատակներ ունեն

Որ մարմիններն են ենթակա լինելու Ներքին գործերի նախարարությանը եւ ինչ կառուցվածքային ստորաբաժանումներ են լինելու․ նախագիծ

Պատերազմի ընթացքում Ադրբեջանի զինվորականների կողմից հայերին խոշտանգելն ու տանջելն ուներ խորքային պատճառ. ՄԻՊ

ՀՀ պետական սահմանի հայ-ադրբեջանական շփման գծի ամբողջ երկայնքով շարունակում է պահպանվել կայուն օպերատիվ իրավիճակ

Ավելի քան 2320 մարդ օգնության խնդրանքով դիմել է Ստեփանակերտում գործող ընդունելության կենտրոն

Կրկնակի ահաբեկչություն Բաղդադում. սպանվել է 32, վիրավորվել՝ ավելի քան 101 մարդ

Ովքեր են ապրում Փարաջանովի Թբիլիսիի տանը, ու ինչի է այն վերածվել․ ՀԺ-ի ռեպորտաժը՝ անվանի արվեստագետի ապրած տնից

Իջևանցու բեռնատարում թեփի պարկերով քողարկված ապօրինի փայտանյութ է հայտնաբերվել (տեսանյութ)

Եվրախորհրդարանը բանաձևով խիստ քննադատել է Թուրքիայի ապակայունացնող դերը Լեռնային Ղարաբաղում

ԱԱՏՄ-ն խախտումներ է արձանագրել Արարատի մարզի որոշ դպրոցներում

Ռեկորդային թվեր չեն լինի. Հայաստանը՝ օլիմպիական 32-րդ խաղերում

Արզնի գյուղի առանձնատներից ոսկեղեն հափշտակած 24-ամյա քաղաքացին կալանավորվել է (տեսանյութ)

Սյունիքի Խոզնավար գյուղում այրվել է երկհարկանի տան 120 քմ հատվածը

Ինչ ծառայություններ կմատուցի Կապանի երեխայի եւ ընտանիքի աջակցման կենտրոնը․ քանի շահառու կունենա այն

Վանաձորում ապաստարաններից ու թաքստոցներից շատերը դարձել են խանութ, պահեստ ու գիշերային ակումբ (լուսանկարներ)

Արդարադատության նախարարությունը կբողոքարկի դատարանի վճռը՝ Ամատունի Վիրաբյանին պաշտոնում վերականգնելու մասին

19-ամյա տղան սպանվել է այն ուսումնարանի տարածքում, որտեղ սովորում էր. Սասունիկի համայնքապետ

Հայկական համադպրոցական գիտության փառատոնը այս տարի կյանքի կկոչվի․ հաղթողը ԱՄՆ-ում կմասնակցի միջազգային փառատոնին

Արցախցիների զբաղվածության ապահովման ծրագրերին դիմող շահառուների շրջանակն ընդլայնվել է․ հաստատվել է նախագիծը

Հաշմանդամություն ունեցող զինծառայողների պրոթեզավորումը Կառավարության գլխավոր առաջնահերթություններից է. Տիգրան Ավինյան

ՀՀ և Նիդերլանդների ԱԳ նախարարները կարևորել են ԼՂ խաղաղ գործընթացի վերականգնումը ԵԱՀԿ ՄԽ համանախագահության շրջանակներում

Սպանություն Աշտարակում. դանակի հարվածից ստացած վնասվածքներով հիվանդանոց է տեղափոխվել 19-ամյա տղայի դի. shamshyan.com

Զորամասերից մեկում իրականացվել են մարտական հերթապահության հերթափոխի նախապատրաստական աշխատանքներ

Առաջարկվում է ԱՀ ԱԻՊԾ-ն և ԱՀ ոստիկանությունը ներառել մեկ միասնական մարմնի՝ Ներքին գործերի նախարարության կազմում

Բերդ-Ճամբարակ ավտոճանապարհի Նավուր-Թթուջուր հատվածը փակ է բոլոր տրանսպորտային միջոցների համար

Ստուգայց է իրականացվել մարտական հենակետերում․ ՊՆ (լուսանկարներ)

Իմ թիմով չեմ եկել, նախապատրաստած կադրերի բանակ չունեմ. Շիրակի նորանշանակ մարզպետը հանդիպեց գյումրեցի լրագրողների հետ

Հոբելյանական միջոցառումներ՝ նվիրված Առնո Բաբաջանյանի ծննդյան 100-ամյակին

Համաշխարհային մաքսային կազմակերպության և ՊԵԿ համագործակցությունը կտեղափոխվի որակապես նոր մակարդակ

Հունգարիան Եվրամիությունում առաջին երկիրն է, որը հաստատել է «Սպուտնիկ V» պատվաստանյութի օգտագործումը  

Տիգրան Պետրոսյանը շնորհակալություն է հայտնել Շիրակ աշխարհում պատասխանատվության մեծ չափաբաժին վստահելու համար

Հենց հայտարարությունը տվեցինք, սոցցանցում անկանոն քննարկումներ սկսվեցին. Նոր Կյանքում փորձարկվեց շչակը

ՄԻԵԴ-ը հրապարակել է ռուս-վրացական պատերազմի գործով վճիռը

Հարությունյանը և Շոյգուն քննարկել են գերիների և պատանդների վերադարձի հարցը, նաև անհետ կորածներին առնչվող խնդիրները

Դատարանն անվավեր է ճանաչել Գագիկ Ջհանգիրյանին պաշտոնից ազատելու ու դասային աստիճանից զրկելու Ռ․ Քոչարյանի հրամանագրերը

Մարզառազմական խաղեր են անցկացվելու նախազորակոչային և զորակոչային տարիքի երիտասարդության համար

Ջհանգիրյանն ու Խաչատուրյանը կընտրվեն ԲԴԽ անդամ. «Իմ քայլը» վաղը ԱԺ արտահերթ նիստ է նախաձեռնում

10 ժամ ձնաբքի տակ մնացած երեխայի կյանքը փրկվել է․ ռեանիմատոլոգ Վարուժան Սարգսյան

Նախագահի հրամանագրով մի խումբ զինծառայողներ հետմահու պարգևատրվել են մեդալներով

Ռուբեն Հայրապետյանի որդու մեղադրանքը խստացվել է. նա չի ընդունում մեղադրանքը