Բնակարանների գները գահավիժում են. իրականությո՞ւն, թե՞ պաշտոնական վիճակագրություն

Այս տարվա մայիսին Հայաստանում արձանագրվել է անշարժ գույքի գների կտրուկ անկում: Համենայն դեպս այսպիսի պաշտոնական տվյալներ է հրապրակել ՀՀ ազգային վիճակագրական ծառայությունը` հղում անելով ՀՀ ԿԱ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեին:

Մասնավորապես՝ Երեւանում անշարժ գույքի միջինացված գինը նվազագույնն է անցած 5 տարիներին: Առաջին գծապատկերում բերված է Երեւանի 11 վարչական շրջանների բազմաբնակարան շենքերում բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջինացված գինը: Քանի որ անշարժ գույքի գները որոշակի սեզոնային բնույթ ունեն, բերված են անցած հինգ տարիների ընթացքում հենց մայիս ամիսներին գրանցված գները:

Առաջին գծապատկերից երեւում է, որ բնակարանները Երեւանում  թանկացել են 5 տարի անընդմեջ եւ միայն այս տարվա մայիսին, մեղմ ասած, նվազել են, իսկ ավելի ճիշտ՝ գները գահավիժել են:

Իսկ Կենտրոնում պատկերը այլ է: 2012 թ. մայրաքաղաքի կենտրոնում բնակարանները կտրուկ թանկացել են, այնուհետեւ մնացել են նույն մակարդակի, իսկ այս տարվա մայիսին կրկին կտրուկ աճել են:

Թե ինչով է պայմանավորված անշարժ գույքի գների այսպիսի պահվածքը, դժվար է ասել: Նախ պետք է հաշվի առնել, որ խոսքը գների պաշտոնական վիճակագրության մասին է, որը այնքան էլ չի արտահայտում իրական պատկերը: Անցած մի քանի տարիներին բնակարանները էժանանում էին, սակայն պաշտոնական տվյալներով այդ էժանանալու տեմպը բարձր չէր: Չի բացառվում, որ անշարժ գույքի կադաստրը պարզապես որոշել է «ռեստարտ» անել իր վիճակագրությունը եւ իրականության ավելի մոտ պատկեր ցույց տալ:

Ամեն դեպքում միայն մեկ տարվա ընթացքում երեւանյան բնակարանների միջին գինը, ըստ այս վիճակագրության, նվազել է միանգամից 6.5 տոկոսով: Այս հաշվարի մեջ չեն մտնում Կենտրոնի բնակարանները, որոնք թանկացել են ավելի քան 5 տոկոսով: Եթե այս վիճակագրությունը ամբողջությամբ արտահայտեր իրականությունը, ապա կարելի էր պնդել, որ սա բնակչության եկամուտների բեւեռացման հետեւանք է: Այսինքն հարուստները ավելի են հարստանում եւ լրացուցիչ գնողունակ պահանջարկ ներկայացնում կենտրոնում գտնվող բնակարանների նկատմամբ, իսկ աղքատները ավելի են աղքատանում եւ ստեղծում են ավելցուկային առաջարկ մայրաքաղաքի ծայրամասերում: Բնակչության եկամուտների բեւեռացումը, անշուշտ, կա Հայաստանում, սակայն կենտրոնի բնակարանների թանկացումը բացատրել միայն դրանով, թերեւս այնքան էլ ճիշտ չէ: Ամենայն հավանականությամբ այս տարվա մայիսին կենտրոնում թանկարժեք բնակարանների հետ կապված մի քանի գործարքներ են եղել եւ դա արձանագրվել է կադաստրում ու դրա հիման վրա էլ իրականացվել են հաշվարկները:

Ընդհանրապես անշարժ գույքի էժանացումը էական վտանգներ է պարունակում: Խոսքը առաջին հերթին վերաբերում է բանկերում գրավադրված գույքին: Եթե այդ գույքը շատ է էժանանում` ռիսկեր են առաջացնում բանկային ողջ համակարգի համար, ինչն էլ շղթայական ազդեցություն կունենա ողջ տնտեսության վրա: Գների նվազման այն տեմպը, որը արձանագրվել է այս տարվա մայիսին, դեռ հեռու է այդպիսի իրավիճակից, սակայն էժանացման տեմպը, որը գրանցվում է, կարող է դառնալ ընդգծված միտում, մանավանդ որ դրա բոլոր հիմքերը  կան՝ արտագաղթ, բնակչության գնողունակության նվազում, տնտեսության լճացում, եկամուտների բեւեռացում եւ այլն:

Տպել
7395 դիտում

Լավրովի նշած «վերահսկման մեխանիզմները» անհրաժեշտ, բայց ոչ բավարար պայման են հրադադարի համար

Մահ ու պայքար՝ Լեռնային Ղարաբաղում. սարսափելի պատերազմի ռազմաճակատից. The New York Times-ի անդրադարձը

Այսօր ՊԲ հակաօդային պաշտպանության ստորաբաժանումները խոցել են 5 անօդաչու թռչող սարք (տեսանյութ)

Պատերազմը չի ավարտվել, դաժան ու սաստիկ պատերազմ է եւ մեր բոլորի ներդրումը չափազանց կարեւոր է. ՊՆ ներկայացուցիչ

Թուրքիայում ապրող հայաստանցիները հայրենիք վերադառնալու ճանապարհներ են փնտրում. նրանք տագնապած են

Արծրուն Հովհաննիսյանը՝ հակառակորդի դիակները հուղարկավորելու մասին

Արցախում զոհվել է «Թևանիկ» ֆիլմի գլխավոր հերոսներից Հովհաննես Խոդերյանը

Ամեն կերպ պետք է օգնել, որ մեր երեխաները դառնան ոչ թե նահատակված, այլ կենդանի հերոսներ. Ալբերտ Հովաննիսյանի հայր

Հյուսիսում թշնամին այսօր կենդանի ուժի զգալի կորուստներ է ունեցել, իսկ հարավում շարունակվել են ծանր մարտերը. Պողոսյան

Այս պահին մարտերի ուժգնությունը որոշակիորեն թուլացել է. Արծրուն Հովհաննիսյան

ԱՄՆ պետքարտուղար Պոմպեոն Վաշինգտոնում առանձին հանդիպումներ կունենա Հայաստանի եւ Ադրբեջանի ԱԳ նախարարների հետ

Մեր տղաները իմիտացիա են անում, իբր նահանջել են, հետևից սողեսող մոտենում են թշնամու տանկին, հարվածում. Հովհաննիսյան

Ադրբեջանի ագրեսիվ գործողությունների հետևանքով վիրավորված Ռոբերտն ու Նարեկը դուրս են գրվել վերակենդանացման բաժանմունքից

Ալեքսանդր Կարապետյանը երրորդ գոլն է խփել Ռուսաստանի առաջնությունում և այն նվիրել հայրենիքի պաշտպաններին

Բախվել են ավտոմեքենաներ․ տուժածները տեղափոխվել է են «Աստղիկ» բժշկական կենտրոն

Վարչապետը հանդիպում է ունեցել արտախորհրդարանական քաղաքական ուժերի ներկայացուցիչների հետ

Կորոնավիրուսը կարող է լսողության կորստի պատճառ դառնալ. կորոնավարակակիրներին սպասարկող բուժկենտրոններն ավելացել են 5-ով

Հայտնաբերվել է արգելված հրապարակումների 108 դեպք. 82-ը՝ լրատվական գործունեություն չիրականացնող անձանց կողմից

Մեր բոլոր միջազգային գործընկերներին կոչ եմ անում պատերազմը դադարեցնելու հստակ հայտարարություն անել. նախագահ

Կոռուպցիայի կանխարգելման հանձնաժողովի մրցութային խորհրդի անդամ է նշանակվել «Իմ քայլի» պատգամավոր Հերիքնազ Տիգրանյանը