Обвал цен на квартиры: реальность или официальная статистика?

04/07/2017 schedule16:38

В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.

В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.

Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.

В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.

Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.

В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.

В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.

Տպել
2691 դիտում

Кое-где ВС Азербайджана ушли с армянских территорий: почему Пашинян не обратился к Путину вчера

Вопрос отмены внеочередных выборов еще не рассматривается. Ален Симонян

Онлайн покупки в рассрочку через Банк ВТБ (Армения) и «Идеал Систем»

Банк ВТБ (Армения) предлагает платежные карты для студентов

UDAY В ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНЕ UCOM: КРАСИВЫЕ НОМЕРА ПРЕМИУМ И ГАДЖЕТЫ СО СКИДКОЙ В 60%

Никол Пашинян посетил в Казани инновационный город Иннополис

В этом уголовном деле фигурируют десятки тысяч человек. Генпрокурор – о деле Гагика Царукяна

В Армению отправлена китайская вакцина от коронавируса

Банк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «АГ Импекс» с целью осуществления бизнес проектов компании

«Я ищу того, кто встанет передо мной и обвинит меня». Генпрокурор – о деле «1 марта»

233 пациента с COVID-19 – в крайне тяжелом состоянии, 76 подключены к аппаратам ИВЛ

Промышленный сектор – один из главных локомотивов экономики Союза. Речь Никола Пашиняна

Генпрокурор находится в Национальном собрании

Дым в тоннеле Детской железной дороги

536 новых случаев заражения: статистика по коронавирусу за сутки

В Казани проходит заседание Межправсовета ЕАЭС. Никол Пашинян участвует в заседании (видео)

В Арцахе разминировано 2051 гектар территории, 625 километров дорог. Минобороны России

Плановые отключения электроэнергии в Ереване и областях республики

Сергей Лавров приедет в Ереван

Провокация против многовековой армяно-индийской дружбы. МИД – об акте вандализма

Арарат Мирзоян и Гагик Джангирян обсудили проблемы в судебной сфере

Никол Пашинян принял участие в очередном заседании Евразийского межправсовета в узком составе

Никол Пашинян встретился с Михаилом Мишустиным

Никол Пашинян прибыл в Казань с двухдневным визитом

Назначен новый вице-губернатор Тавуша

Аисты с огнестрельным ранением доставлены в реабилитационный центр

Если к концу года не будет двузначного экономического роста, подам в отставку. Керобян

Отныне все вакницированные от COVID-19 могут выезжать из страны без тестов

Партия «Республика» будет участвовать в выборах без альянсов с другими силами

656 новых случаев заражения: статистика по коронавирусу за сутки

ЕС потребовал от Азербайджана вернуть всех пленных и передать необходимые сведения в ЕСПЧ

Сегодня Никол Пашинян отправится в Казань: известна повестка заседания Межправсовета

Очередное заседание Правительства: на повестке дня 53 вопроса

Плановые отключения электроэнергии в Ереване и областях республики

У Вас есть сведения, где пропадает наша оппозиция? Рубинян – Мирзояну

Банк ВТБ (Армения) улучшает условия выкупа кредитов физических лиц

Препятствующие предвыборной агитации будут привлекаться к уголовной ответственности. Закон принят

Анаит Аванесян и Тигран Авинян вакцинировались от коронавируса

IDpay: переводы из Армении в Россию и обратно

Есть неоспоримые факты, что многие пленные были замучены, искалечены и даже убиты. Арарат Мирзоян