Ереван
12 °C
В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.
В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.
Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.
В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.
Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.
В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.
В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.
«Հայկական Ժամանակ»-ը Telegram-ում
Idcoin-ы и подарочные карты idplus на Big Christmas Market
Состоялся закрытый показ фильма «13 секунд»
Юнибанк выпустил новый транш драмовых бессрочных облигаций со ставкой 13,75% годовых
Юнибанк присоединился к международной Ассоциации банкиров по финансам и торговле (BAFT)
В 2026 год-со скоростью Ucom: новогодние предложения стартовали
IDBank принял участие в конференции, посвящённой 10-летию Армянского института директоров
В Ереване пройдет международный турнир по футзалу «Unibank Cup»
Ucom поддерживает развитие космической инженерии в Армении
Бессрочные облигации Юнибанка выкуплены почти за сутки
Euromoney признал Америабанк лучшим банком Армении в сфере недвижимости второй год подряд
ЗАО «АйДи Банк» получило долгосрочный рейтинг «BB-» и краткосрочный рейтинг «B» со «стабил»
Новый раздел в Idram&IDBank
Ucom поддерживает развитие космической инженерии в Армении
Карен Варданян подарил Национальному Филармоническому Оркестру Армении 17 новых музыкальных инструментов.
Ucom поддержал проведение ежегодного конкурса по кибербезопасности «Capture the Flag 2025»
С целью развития железнодорожного туризма
Ucom завершил построение сети 5G во всех городах Армении
Idram получила разрешение на создание и эксплуатацию армянской платёжно-расчётной QR системы IdramNet
IDBank получил разрешение на открытие представительства в Соединённых Штатах
Подведены итоги 20-й ежегодной Международной олимпиады по микроэлектронике
В Кечуте будет вырабатываться солнечная энергия благодаря сотрудничеству Ucom и Sunchild
Idram объявляет о сотрудничестве с WeChat Pay
Мероприятие в формате Speed-Mentoring придало новый импульс “зелёным” инновациям программы Ucom Fellowship
Ucom поддерживает развитие высокотехнологичного образования в Армении
Зеленая инициатива Ucom продолжилась в Урцадзоре
В Армению по железной дороге прибыла первая партия зерна через Азербайджан
Корпоративный кредитный портфель Америабанка превысил отметку в 1 триллион драмов
Самое широкое 5G-покрытие в Армении: сеть Ucom охватывает более чем 94 % населения
Гендиректор Ucom Ральф Йирикян представил видение развития телекоммуникаций в эпоху искусственного интеллекта
Погиб в результате столкновения автомобиля с грузовым поездом
Замена мостового сооружения в предельно сжатые сроки
IDBank-серебряный спонсор 50-го юбилейного международного банковского конференции BACEE
Ucom способствует развитию безопасной и надежной цифровой среды в Армении
Idram объявляет о партнерстве с ведущей мировой криптобиржей Bybit в сфере инновационных платежей
Обновленный центр продаж и обслуживания Ucom вновь открылся по адресу: ул. Комитаса, 8
Генеральный директор Ucom Ральф Йирикян выступил на тему цифровой безопасности
При поддержке Ucom завершился технологический саммит Silicon Mountains 2025
200 стипендий лучшим студентам. Америабанк объявляет конкурс второй год подряд
Премьер-министр Пашинян принял лауреата Государственной премии Республики Армения Винсента Роша
Премьер-министр вручил Государственную премию
