Ереван
20 °C
В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.
В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.
Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.
В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.
Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.
В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.
В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.
Выпущена марка, посвященная 75-летию со дня рождения Гранта Варданяна, основателя «Гранд Холдинга».
Генеральный директор Ucom выступил с лекцией перед студентами Школы лидерств
Barerar.am – новая платформа, предоставляющая возможность напрямую и без посредников оказывать помощь нуждающимся семьям
МИД Латвии призвал передать ВСУ дальнобойное оружие
Верховная Рада одобрила увольнение министра иностранных дел Украины Дмитрия Кулебы
Нетаньяху заявил, что готов к уступкам в Секторе Газа
США ввели санкции в отношении RT и Маргариты Симоньян
Министерство обороны Азербайджана вновь распространило дезинформацию: Минобороны РА
Правительство одобрило регламент совместной деятельности комиссий по демаркации границы Армения-Азербайджан
Армянская сторона должна учитывать, что Баку также вооружается: Ханданян
Подписание мирного договора является вопросом политической воли со стороны Азербайджана: Ханданян
Армения примет участие в неформальном саммите СНГ
В документе от 9 ноября нет ни одного пункта, который Армения не выполнила: Ханданян
Армения примет участие в саммите БРИКС
Ереван де-юре остается полноправным членом ОДКБ и сохраняет за собой соответствующие права и обязательства: Захарова
Массовым убийствам нет оправдания: Боррель
Россия призывает Израиль воздерживаться от атак на гражданские объекты в секторе Газа: Захарова
В Курской области ситуация остается напряженной
Лукашенко обвинил Украину в нарушении воздушного пространства Белоруссии
МИД Армении выразил соболезнования в связи с авиакатастрофой в Бразилии
Позиция Ирана по разблокировке региональных коммуникаций очень четкая. Мехди Собхани
Великобритания расширила санкционный список в отношении Белоруссии
В Курской области объявлена чрезвычайная ситуация федерального масштаба
Боррель осудил отзыв Израилем дипломатического статуса норвежских дипломатов
Россия принесла нам войну и должна почувствовать ее сама: Зеленский
Ближний Восток находится на грани войны неизвестного масштаба: Боррель
США не хотели бы, чтобы Иран предпринял ответные действия против Израиля: Миллер
Россия поддерживает процесс нормализации отношений между Арменией и Азербайджаном: Шойгу
Самое главное, чтобы американские партнеры предприняли шаги, мы этого пока не видим: Кобахидзе
Париж-2024: Малхас Амоян в полуфинале Олимпийских игр
Париж-2024: Артур Алексанян вышел в полуфинал OИ
В России арестован очередной генерал
США должны прекратить поддержку Израиля: Канани
Армяне Нагорного Карабаха имеют право вернуться на родину: Оливье Декотиньи ответил послу Азербайджана в Нидерландах
Вашингтон имеет давние партнерские отношения с Арменией: Государственный департамент США
В Волгоградской области России разбился бомбардировщик Су-34
На армяно-турецкой границе состоится 5-я встреча спецпредставителей Рубиняна и Кылыча
Стартовал рабочий визит Арарата Мирзояна на Кипр
Украина уже в этом году будет использовать самолеты F-16 на поле боя: Посол Украины в США
Принадлежащий ВС РА квадрокоптер не совершал разведывательных полетов в юго-восточной части пограничной зоны: МО РА
