Առաջիկայում կփոփոխվի անշարժ գույքի գույքահարկի չափման մեխանիզմը: Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեն մշակել եւ «e-draft.am» տեղեկատվական համակարգում է տեղադրել «Անշարժ գույքի շուկայական գնահատման կարգը սահմանելու մասին» օրենքի նախագիծը: Այն ընդունելու անհրաժեշտությունը պայմանավորված է Հարկային նոր օրենսգրքով, որի անշարժ գույքի հարկի մասին դրույթը ուժի մեջ է մտնելու 2019 թվականից: Նախագիծը օրենք դառնալու պարագայում ուժի մեջ կմտնի հաջորդ տարվա հունվարի 1-ից:

Որպեսզի խչճճվենք հաշվարկի մեթոդաբանության մեջ, որը նեղ մասնագիտական ձեւակերպումներով է հագեցած, միանգամից արձանագրենք, որ առաջարկվող փոփոխություններով բարձրանալու է գույքահարկի չափը: Նախագծի հիմնավորման մեջ նշված է, որ անշարժ գույքի կադաստրային արժեքները չեն արտացոլում ներկայիս անշարժ գույքի շուկայի իրական պատկերը և դրանք խիստ տարբերվում են համապատասխան շուկայական արժեքներից:

Անշարժ գույքի առք ու վաճառք իրականացրած ցանկացած մարդ լավ գիտի, որ իր վաճառած կամ գնած բնակարանի շուկայական գինն էապես տարբերվում է կադաստրային արժեքից: Շուկայական գինն անհամեմատ բարձր է կադաստրային գնից, իսկ գործարքները կնքվում են հենց շուկայական գնով: Եթե Երեւանի Նոր Նորք թաղամասում երկու սենյականոց բնակարանի կադաստրային արժեքը կարող է տատանվել 18-ից 25 հազար ԱՄՆ դոլարի սահմաններում, ապա շուկայական գինը տատանվում է 25-ից 30 հազար դոլարի սահմաններում: Այս դեպքում հարց է առաջանում՝ ինչո՞ւ պետք է գույքը վաճառվի շուկայական արժեքով, իսկ գույքահարկը վճարվի կադաստրային արժեքով: Այս խնդիրն է փորձելու լուծել նոր նախագիծը:

Գույքահարկ վճարում են շարքային քաղաքացիները, բարձրաստիճան պաշտոնյաներն ու օլիգարխները: Եթե առաջինի պարագայում գույքահարկն այսօր վճարվում է այնքան, որքան սահմանված է, ապա օլիգարխների եւ պաշտոնատար անձանց դեպքում բոլորովին այլ պատկեր է:

«Հետք» էլեկտրանային պարբերականը նախորդ տարի հրապարակեց Հայաստանի ամենաթանկ կադաստրային արժեք ունեցող առանձնատների եւ ռեստորանների ցանկը: Հիմնականում ամենաթանկ ռեստորանները պատկանում են ամենաթանկ տներ ունեցողներին, որոնց կադաստրային արժեքով սահմանված գույքահարկից էապես քիչ գումարներ են վճարվել համայնքների բյուջեներ: Ամենաթանկ ռեստորանները պատկանում են վարչապետ Կարեն Կարապետյանին, ԱԺ պատգամավոր Գագիկ Ծառուկյանին, ԱԺ պատգամավոր Սամվել Ալեքսանյանին եւ այլ անձանց, իսկ ամենաթանկ կադասրային արժեք ունեցող տների ցանկում էին Գագիկ Ծառուկյանի, Սամվել Ալեքսանյանի, տրանսպորտի նախկին նախարար Գագիկ Բեգլարյանի եւ ուրիշների տները:

Անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի ներկայացրած օրենքի նախագծի հիմնավորման մեջ շատ գեղեցիկ շարադրված է, որ օրենքի ընդունմամբ ակնկալվում է գույքահարկի հորիզոնական եւ ուղղահայաց արդարության սկզբունքի ամրապնդում, հարկային բեռի արդարացի եւ հավասարաչափ բաշխում՝ առանց նվազ ապահով հարկ վճարողների հարկային բեռի ավելացման: Մինչդեռ իրականությունը բոլորովին այլ է: Գույքահարկը հավաքում են գյուղապետարանները, քաղաքապետարանները, Երեւանի դեպքում՝ թաղապետարանները, իսկ թե որքան գույքահարկ պետք է վճարի անշարժ գույքի սեփականատերը, որոշվում են նշված կառույցների աշխատակիցները:

Չնայած որ այսօր կադրաստրային արժեքը ցածր է, բայց մեծահարուստները այդ փոքր արժեքի համար նախատեսված գույքահարկը չեն վճարում այնքան, որքան նախատեսված է: Օրինակ՝ Սամվել Ալեքսանյանն իր շքեղ առանձնատան համար վճարում է ընդամենը 38 հազար դրամ, Գագիկ Ծառուկյանն իր «Փարավոն» ռեստորանի համար վճարած գույքահարկը գաղտնիք է համարում եւ այլն: Ինչպե՞ս եք պատկերացնում, օրինակ՝ Մալաթիա Սեբաստիայի թաղապետարանի աշխատակիցները Սամվել Ալեքսանյանից իր տան համար կլորիկ գույքահարկ պահանջեին: Պատկերացնո՞ւմ եք, թե նրանց հետ ինչ տեղի կունենար: Բայց եթե նույն թաղամասից շարքային մեկը հանկարծ չվճարի իր բնակարանի գույքահարկը, ապա միանգամից կզանգեն տուն, ապա կդիմեն ԴԱՀԿ, որպեսզի կալանք դրվի տվյալ մարդու հաշիվներին՝ ինչ է թե մի քանի հազար դրամ գույքահարկը ժամանակին չի վճարել: Կամ նույնը պատկերացրեք Առինջ գյուղի գյուղապետարանի աշխատակիցների դեպքում, երբ նրանք հաշվարկում են Ծառուկյանի տան գույքահարկը եւ կլորիկ գումար են պահանջում:

Ենթադրենք, նախագիծն այս տեսքով ընդունվում է եւ մտնում է գորածածության մեջ: Մեծահարուստների գույքահարկը մեծանում է, ինչպես շարքային քաղաքացիների գույքահարկը: Մեծահարուստները վճարելու են այնքան, որքան սահմանված է օրենքո՞վ, դժվար թե: Գույքահարկի բարձրացումը տարածվելու է հիմնականում շարքային քաղաքացիների վրա: Որեւէ մեկը թանկարժեք առանձնատներ ունեցողներին չի արգելում, իհարկե, օրենքով սահմանված գումարը որպես գույքահարկ վճարել, սակայն չի էլ պարտադրում, չվճարելու դեպքում էլ՝ չի հետապնդում: Սա է գլխավոր խնդիրը, որը ոչ Հարկային օրենսգիրքն է լուծում, ոչ էլ այս նախագիծը:

Նյութը տպագրվել է «Հայկական ժամանակ» օրաթերթի փետրվաի 15-ի համարում:

Տպել
3997 դիտում

Պատերազմից հետո Արցախում աշխատուժի պակաս է զգացվում

Օպերլիազորը հետախուզվողից 400 եվրո է հափշտակել. ՀՀ ոստիկանություն

Հայազգի պրոֆեսորը ղեկավարել է ուսից սկսող 2 ձեռքի աշխարհում առաջին փոխպատվաստումը

Ես ինձ խաբված եմ զգում, մենք 20-30 տարի անզեն զինվորի ենք ոգեւորել մեր երգերով․ Համլետ Գեւորգյան

Սարավան-«Զանգեր» հատվածում, Սյունիքի մարզի ավտոճանապարհներին առկա է մերկասառույց

Դավիթ Բաբայանը Զարեհ Սինանյանի հետ քննարկել է Արցախում սփյուռքի ներուժի ներգրավվածության հնարավորությունները

Արցախն ու Հայաստանը կունենան միասնական օպերատիվ աշխատանքային օրակարգ

Հայաստան է տեղափոխվել կողոպուտի մեղադրանքով հետախուզվող

Վահան Քերոբյանն Իրանում ներկայացրել է ՀՀ տնտեսության զարգացման ընթացիկ և հեռանկարային ծրագրերը

Հունաստանի իրավապահների կողմից հետախուզվողը հայտնաբերվել է Օձունում

Արցախում փայտե բնակարաններ են կառուցվում. այս պահին կացարանի կարիք ունի 10.000 ընտանիք

Ջերմաստիճանը կբարձրանա 7-ից 10 աստիճանով

Հայաստանում COVID-19-ի համաճարակային իրավիճակը կայուն է

Լարսը փակ է միայն բեռնատար ավտոմեքենաների համար

Տեղահանված արցախցիները Հայաստանում բոլոր բուժծառայություններից օգտվում են անվճար (տեսանյութ)

Արայիկ Հարությունյանն ընդունել է Զարեհ Սինանյանի գլխավորած պատվիրակությանը. «Արմենպրես»

Ճանաչենք մեր հերոսներին. խոցել են հրետանային, ռեակտիվ և ականանետային մարտկոցներ, տանկեր

Մարտունիում և Ասկերանում կիրականացվի չպայթած և վտանգավոր ռազմամթերքի վնասազերծում

Մեկ օրում Երևանից Ստեփանակերտ է վերադարձել 131 արցախցի

Անցած մեկ օրում ՀՀ-ում գրանցվել է ճանապարհատրանսպորտային 8 պատահար

Ոստիկանության գործավարության և գաղտնիության ռեժիմի ապահովման վարչության պետն Արագածոտնում կհանդիպի քաղաքացիների հետ

Միջպետական և հանրապետական նշանակության ավտոճանապարհները բաց են. Վարդենյաց լեռնանցքը փակ է կցորդիչով մեքենաների համար

Հայաստանում այս տարվա հոկտեմբերին մարդահամար է անցկացվելու․ այն հետաձգվել էր մեկ տարով

Շահութահարկի նվազեցում, ԱԱՀ գումարի վերադարձի նոր մեխանիզմ. ՊԵԿ-ը բիզնեսի համար սպասված նորություններ է հրապարակել

Բաղրամյան պողոտայում մեքենաներ են բախվել. կան տուժածներ

Հաստատվել է կորոնավիրուսի 198 նոր դեպք. առողջացել է 276, մահացել՝ 4 մարդ

Լարսը փակ է. ռուսական կողմում 760 բեռնատար է կուտակված

ՊԲ-ն հրապարակել է զոհված 72 զինծառայողի անուն

Լուսադեմին Աշոցքում ունեցել ենք մինչև -35 աստիճան սառնամանիք. Գագիկ Սուրենյան

Գյումրիում ավտոմեքենա է այրվել. 25-ամյա վարորդը մահացել է

Որոնողական աշխատանքների ընթացքում ևս 5 զինծառայողի աճյուն է գտնվել

ՀՀ տարածքում կան փակ ավտոճանապարհներ

Իսակովի պողոտայում մեքենան բախվել է էլեկտրական սյանը. կան տուժածներ

«Հայփոստը» եռակի թանկացրել է միջազգային առաքման սակագները․ ընկերությունից պարզաբանում են՝ նախկինում վնասով են աշխատել

Մարտահրավերներին դիմագրավելու համար պետք է հզորանալ, ինչն անհնար է պատկերացնել առանց մրցունակ կրթական համակարգի

Տարեկան ավելի քան 39 միլիոն դրամի խնայողություն. Կադաստրի կոմիտեն հրաժարվում է վարձակալած տարածքներից

Թող ձեռ քաշեն աստղադիտարանից. Բյուրականի աստղադիտարանի  շուրջ տարաձայնությունները շարունակվում են

Շրջակա միջավայրի նախարարը Անդրեա Վիկտորինին ներկայացրել է առաջնային լուծում պահանջող 3 կարևոր հիմնախնդիրները

Զորամասերից մեկի մարտական հերթապահության նախապատրաստական ավանում անցկացվել է ցուցադրական գործնական պարապմունք

Անցած գիշերվա նման ցուրտ գիշեր վերջին անգամ եղել է երեք տարի առաջ