Երևան
20 °C
searchclose
today
menuclose
Երևան
20 °C
Այս տարվա առաջին կիսամյակում Երեւանում անշարժ գույքի գինը հասել է իր տասնամյա նվազագույնին: Բնակարանները այսքան էժան չեն եղել նույնիսկ 2008-2009 թթ. ճգնաժամից հետո, երբ բնակչության գնողունակությունը կտրուկ նվազեց:
Հաշվարկների պարզության համար վերցրել ենք Երեւանի Շենգավիթ համայնքում բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի գինը, որը անցած 10 տարիներին արձանագրել է ՀՀ պետական կադաստրի կոմիտեն: Շենգավիթ համայնքում բնակարանների գինը Երեւանի բոլոր համայնքներում արձանագրված գների միջինին շատ մոտ է:
Ինչպես երեւում է առաջին գծապատկերից, մեկ քմ-ի ամենաբարձր միջին գինը անցած տարիների ընթացքում արձանագրվել է 2008 թվականի առաջին կիսամյակում՝ մեկ քմ-ի գինը կազմել է 892 դոլար: Այս տարվա առաջին կիսամյակում մեկ քմ-ի գինը կազմել է ընդամենը 510 դոլար: Փաստորեն 2008 թվականի համեմատ բնակարանները Հայաստանում էժանացել են մոտ 43 տոկոսով:
Բայց պետք է նկատել, որ որոշակի ժամանակահատվածներում բնակարանների գները եղել են, պատկերավոր ասած՝ «կեղծ»: Օրինակ, 2009 թվականին, երբ համաշխարհային ճգնաժամը հարվածեց ՀՀ տնտեսությանը եւ Հայաստանում պաշտոնապես գրանցվեց մոտ 15 տոկոս տնտեսական անկում, բնակարանները փոքր- ինչ էժանացան՝ 892 դոլարից հասնելով 712 դոլարի: Թե որքանով էր դա «իրական գին», կարելի է պատկերացնել՝ ուսումնասիրելով երկրորդ գծապատկերը: Այստեղ ներկայացված է օտարման գործարքների թիվը: Եթե 2008 թվականին կադաստրում գրանցվել էր 8642 գործարք, ապա 2009 թվականին գործարքների թիվը գահավիժել է ավելի քան 33 տոկոսով՝ հասնելով 5752-ի: Այսինքն բնակարանների գինը իներցիայի հետեւանքով քիչ է էժանացել, ինչն էլ բերել է պահանջարկի կտրուկ նվազմանը: Դա բերել է նրան, որ 2010 թվականին բնակարանները ավելի են էժանացել՝ մեկ քմ-ի գինը դարձել է 664 դոլար, ու դա հանգեցրել է պահանջարկի որոշակի վերականգնման՝ գործարքների թիվը աճել է մինչեւ 7733-ի: 2011-ին բնակարանները ավելի են էժանացել. 627 դոլար, ու դրա շնորհիվ բնակարաններն ավելի աշխույժ են գնվել ու վաճառվել՝ գործարքների թիվը հասել է 8480-ի:
Մի խոսքով, երկու գծապատկերներում ներկայացված ցուցանիշների փոփոխություններից ակնհայտ է դառնում, որ բնակարանների առուվաճառքների աշխուժությունը կախված է գնից, ինչը լրիվ բնական է: Սակայն ուշագրավն այն է, որ եթե գործարքների թիվը արտահայտող գծապատկերում կորը զիգզագաձեւ է՝ բարձրանում-իջնում է, ապա գնի կորը որոշ տատանումներով գրեթե անընդհատ իջնում է: Սա վկայում է այն մասին, որ Երեւանում բնակարանների առաջարկը անցած տասը տարիներին գերազանցել է պահանջարկը: Հայերեն ասած, վաճառելու ցանկություն ունեցողները ավելի շատ են, քան գնելու հնարավորություն ունեցողները: Ու որպեսզի հավասարակշռություն լինի, պետք է բնակարանների գները շարունակեն նվազել այնքան, մինչեւ համապատասխանի գնողունակ պահանջարկին:
Անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի մեծացումը պայմանավորված է մի քանի գործոններով: Առաջինը, անշուշտ, բնակչության եկամուտների աճն է, այսինքն՝ տնտեսական վիճակի բարելավումը: Սակայն Հայաստանի պարագայում դա քիչ է: Անշարժ գույքի առաջարկի աճը եւ դրա նկատմամբ գնողունակ պահանջարկի նվազումը մեծապես կախված է արտագաղթից: Տարեկան Հայաստանից անվերադարձ հեռանում է բնակչության մոտ 2 տոկոսը: Դատարկվող բնակարանները անընդհատ հանվում են շուկա եւ նպաստում գների նվազմանը: Նվազում է նաեւ պոտենցիալ գնորդների թիվը:
Թե առաջիկա տարիներին ինչ միտումներ կդրսեւորվեն անշարժ գույքի շուկայում, չափազանց դժվար է գուշակել: Բայց անցած տարիներին գնի կորի համառ նվազումը լավատեսության հիմքեր չի տալիս:
2 օրում ՀՀ ավտոճանապարհներին վթարների հետևանքով զոհվել է 1, վնասվածք ստացել՝ 24 մարդ
Գրականության և պատմության քննությունները միավորվել են․ ինչպես են նոր չափորոշիչներով դրանք հանձնվելու (տեսանյութ)
ՀՀ-ում կան տասնյակ ընկերություններ, որոնք կանխիկ շրջանառության արդյունքում կարողանում են ձևակերպել կրիպտոակտիվ. Սարգսյան
Բողոքի ակցիայի մասնակից կնոջ կողմից ոստիկանի նկատմամբ բռնություն գործադրելու դեպքով նախաձեռնվել է քրեական վարույթ
ՀՀ շրջանավարտները դպրոցի ավարտական քննությունների միավորները կօգտագործեն բուհ ընդունվելու համար․ նախարարը մանրամասնում է
Սահմանին կատարվողը ցույց է տալիս, որ մենք առանց միջնորդների կարող ենք համաձայնության գալ. Ալիև
Հայտնի են զորակոչի և զորացրման օրերը
Դեսպան Փոլադյանն Ալժիրի ԱԳ նախարարին է ներկայացրել Հայաստանի և Ադրբեջանի միջև ընթացող խաղաղության գործընթացը
Ընտանիքի հասցեին վիրավորանք են հնչեցնում նրանք, ովքեր ոչ քննադատության փաստարկ ունեն, ոչ էլ դաստիարակություն. Իոաննիսյան
Երևան-Երասխ ավտոճանապարհի երթևեկությունը այրվող անվադողերով խաթարելու դեպքի առթիվ նախաձեռնվել է քրեական վարույթ
Երևանում հայտնաբերվել են կողաշրջված մոպեդներ. 22-ամյա մոպեդավարը հիվանդանոցում մահացել է
Հայտնի է «Երևանի մարաթոն» ամենամյա վազքի մրցման անցկացման ժամկետը
Համեղ ու առողջ․ «Բիգ Լայֆ» ընկերության «Նարինե» արտադրանքն ու սպասվող նոր պրոդուկտը
Հայոց ցեղասպանության ժխտման և անպատժելիության մթնոլորտը հանգեցրել են աշխարհում նոր ոճրագործությունների. Շվեդիայի դեսպան
ՄՔԴ դատախազ Օկամպոն ելույթ է ունեցել Ֆրանկֆուրտի Սուրբ Պողոս եկեղեցում Ցեղասպանությանը նվիրված երեկոյին
Քննարկվել է ՀՀ-Չեխիա ռազմատեխնիկական համագործակցությունը, պայմանավորվածություն է ձեռք բերվել
Երևանի և 8 մարզի բազմաթիվ հասցեներում 2-6 ժամ լույս չի լինի
Մենք սգում ենք նրանց համար, ովքեր սպանվեցին Հայոց ցեղասպանության ժամանակ․ Սամանթա Փաուեր
ԱԺԲ-ի անդամները փորձել են անհնազանդության ակցիաներ անել. բերման է ենթարկվել 96 ցուցարար
Թբիլիսիում հերթական ցույցն է ընթանում՝ ընդդեմ «Օտարերկրյա գործակալների մասին» օրենքի
«Մարտական եղբայրության» անդամ Արման Պետրոսյանը կալանավորվել է
Որ որոշների լպիրշությունը կհասնի Ծիծեռնակաբերդում մանկահասակ երեխային ահաբեկել, վիրավորելուն՝ նորություն էր․ Ալեքսանյան
Ողջունում ենք Հայաստանի և Ադրբեջանի միջև սահմանի սահմանազատման գործընթացի սկիզբը․ Պետդեպարտամենտ
Չնայած սարսափներին, որոնց բախվում է հայ ժողովուրդը, տոկունության կամքը չի կոտրվել, ես միշտ կկանգնեմ ձեր կողքին․ Ադամ Շիֆ
Ողջունում ենք ՀՀ-Ադրբեջան սահմանային սյան տեղադրումն ու գործընթացի ուշագրավ զարգացումները․ Էստոնիայի ԱԳՆ
Կլիշեներից պետք է հրաժարվել, բայց ոչ՝ պատմական իրականությունից. Քոչինյանը՝ Էրդողանի հայտարարության մասին
Եվրոպական դատարանը երբեք չի վճռել, որ Հայաստանն օկուպացրել է Լեռնային Ղարաբաղը․ Եղիշե Կիրակոսյան
Հիշում ենք և պահանջում․ Կանադայի ԱԳ նախարարը գրառումն ավարտել է հայերենով
ՄԻՊ-ը բրիտանական ԶԼՄ-ների ներկայացուցիչների հետ խոսել է մարդու իրավունքների հետ կապված խնդիրների և Տավուշի այցի մասին
Կարասինը պաշտոնական նամակ է հղել ՀՀ ԱԺ-ին՝ Ալեն Սիմոնյանի հայտարարությունների հետ կապված
ԱԺԲ-ի անդամները փորձել են անհնազանդություն անել. կան բերման ենթարկվածներ
Զգացմունքներն ու զայրույթն են համակել են ինձ այսօր․ Բուայեն հարգանքի տուրք է մատուցել Ցեղասպանության զոհերի հիշատակին
Կամո գյուղում տուն և անասնագոմ է այրվել
Պատմական ճշմարտության ճանաչումն անհրաժեշտ է մարդկության դեմ հանցագործությունների կրկնությունից խուսափելու համար․ Դենդիաս
Իսակովի պողոտայից ակցիայի մասնակից 12 անձ է բերման ենթարկվել
Ինչպես երիտթուրքերը, Ալիևը նույնպես ատելություն է տածում հայերի նկատմամբ․ Լեմկինի ինստիտուտի տնօրեն
109 տարի առաջ այս օրը սկսվեց Հայոց ցեղասպանությունը, ես դատապարտում եմ մեղավորներին․ Փայլան
Սևանում հրկիզել են «Աուդի A4»-ը. սեփականատերը ենթադրյալ հրկիզողի մասին տեղեկություններ է փոխացել իրավապահներին
Հայոց ցեղասպանության զոհերի հիշատակի անարգանքը․ Թորոսյանը՝ Ծիծեռնակաբերդում Աննա Հակոբյանի և դստեր հետ կատարվածի մասին
Մարդկանց ուղեղը մխտռում են՝ ցույց տալով, թե մարտնչող ողորմելիությունը ուժի դրսևորում է. Մեհրաբյանը՝ դրոշ այրելու մասին
