Обвал цен на квартиры: реальность или официальная статистика?

04/07/2017 schedule16:38

В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.

В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.

Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.

В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.

Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.

В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.

В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.

Տպել
2388 դիտում

Землетрясение на иранско-турецкой пограничной зоне: есть погибшие и раненые

«Говорю «Да»». Айк Ствер представил гимн референдума

Анна Акопян навестила семью Бежанян, в которой родился 12-й ребенок (фото)

Мы еще можем отправить проект о КС в Венецианскую комиссию, время есть. Лилит Макунц

Букмекерские компании Армении номинированы на престижную международную премию

IDBank первым в Армении представил карту премиум-класса Visa Signature

Не было необходимости в ужесточении обвинения. Адвокат Размика Абрамяна

Банк ВТБ (Армения) в очередной раз снизил процентную ставку ипотечного кредитования

Владелец «5-го канала» Армен Тавадян не будет освобожден под личное поручительство

Аукцион по продаже гостиницы Golden Palace снова не состоялся. Нарек Бабаян

Покинет ли «Песнь песней» эфир? Комментируют Хорен Левонян и продюсер программы

Впервые с 2008 года обрабатывающая промышленность первая в структуре ВВП: премьер

Акция протеста в Арцахе с требованием отставки президента и начальника полиции

Некоторые дороги в Армении закрыты или труднопроходимы, туман, гололед

Плановые отключения электричества в Ереване и областях

ДТП в Капане: один пассажир погиб

Пожар на улице Рубинянц потушен. МЧС (видео)

Это последствия субкультуры, с которой мы боремся: министр – о поножовщине среди школьников

Сегодня премьер РА Никол Пашинян даст интервью в эфире Общественной телекомпании

«Ничего, я всегда наливаю на 1000 драмов»: премьер вспомнил анекдот