Обвал цен на квартиры: реальность или официальная статистика?

04/07/2017 schedule16:38

В мае этого года в Армении зарегистрирован резкий обвал цен на недвижимость. По крайней мере, такие официальные данные опубликовала Национальная статистическая служба РА со ссылкой на Государственный комитет кадастра недвижимого имущества ПП РА.

В частности, в Ереване усредненная цена на недвижимое имущество – минимальная за последние 5 лет. На первом графике приведена усредненная цена за один квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях 11-ти административных районов Еревана. Поскольку цены на недвижимость носят определенный сезонный характер, на графике приведены цены, регистрировавшиеся за пять лет именно в мае месяце.

Из первого графика видно, что 5 лет подряд квартиры в Ереване дорожали, и только в мае этого года, мягко говоря, подешевели, а вернее – цены на них обвалились.

В центре же совсем другая картина. В 2012 году квартиры в центре столицы резко подорожали, потом остались на том же уровне, а в мае этого года – снова резко подорожали.

Чем обусловлено такое поведение цен на недвижимость, трудно сказать. Во-первых, следует учитывать, что речь идет об официальной статистике цен, которая не особо отражает реальную картину. За последние несколько лет квартиры дешевели, однако по официальным данным этот темп был невысоким. Не исключено, что кадастр недвижимого имущества просто решил «перезапустить» статистику и показать картину, более соответствующую действительности.

В любом случае, только в течение одного года средняя цена на ереванские квартиры, согласно статистике, снизилась сразу на 6.5 процента. В эти расчеты не входят квартиры центра, которые подорожали более чем на 5 процентов. Если бы эта статистика полностью отражала реальность, можно было бы утверждать, что это – результат поляризации доходов населения. То есть богатые богатеют еще больше и представляют дополнительный платежеспособный спрос на квартиры в центре города, а бедные – еще больше беднеют и создают излишнее предложение на окраинах города. Поляризация доходов населения, безусловно, в Армении существует, однако объяснять подорожание квартир в центре города, наверное, не совсем правильно. По всей вероятности, в мае этого года было совершено несколько сделок, связанных с дорогостоящими квартирами в центре, и это было зарегистрировано в кадастре, и на основе этого и были произведены расчеты.

В целом, удешевление недвижимого имущества содержит значительные риски. Речь, в первую очередь, идет об имуществе, заложенном в банках. Если это имущество сильно дешевеет, возникают риски для всей банковской системы, что окажет цепное воздействие на всю экономику. Темп снижения цен, зарегистрированный в мае этого года, пока далек от такой ситуации, однако регистрируемый темп снижения цен может стать подчеркнутой тенденцией, тем более, что для этого есть все основания – эмиграция, снижение покупательной способности населения, застой экономики, поляризация доходов и так далее.

Տպել
2243 դիտում

Компания Микаела Минасяна за ретрансляцию «Первого канала» как за один сериал. Коррупционные риски. Оглагчян

Роберт Кочарян останется под арестом

Актер Бабкен Чобанян получил звание заслуженного артиста

Адвокаты Роберта Кочаряна подали апелляционную жалобу

После ссоры с помощником губернатора Вайоц Дзора полковник МО попал в реанимацию

Сыну Юрия Хачатурова присвоено звание генерал-майора

«Наирит» должен государству 10 млрд драмов, «Армавиа» - 37 млрд драмов. Давид Ананян

Давиду Ананяну присвоен классный чин государственного советника налоговой службы РА

21 сентября некоторые дороги в Гюмри будут закрыты

Глобальная экологическая мобилизация: школьники Джермука, Кечута, Гндеваза объявили о забастовке

В выходные ожидается дождь с грозой: МЧС предупреждает об усилении ветра

«Политический сигнал» России новым властям Армении - совершенно четкий. Сергей Копыркин

Никол Пашинян представил нового исполняющего обязанности начальника Полиции (видео)

Землетрясение в Шираке мощностью 3 балла

Премьер посетил СНБ, представил нового временного руководителя структуры (видео)

Почему не продаете имущество Манвела Григоряна, не помогаете матерям. Премьер

Ванецян подтвердил, что писал не один, ему помогли. Проблема в том, кто писал? Карапетян

Призываю принять активное участие, это важное мероприятие. Премьер

НС опубликовало проект решения, связанного с прекращением полномочий Грайра Товмасяна

Отставки других министров в правительстве не обсуждались. Акоп Аршакян