Երևան
16 °C
Հայաստանում բնակարանների եւ անհատական տների գները, պաշտոնական վիճակագրության համաձայն, 2017 թվականից պարբերաբար աճում են:
Պաշտոնական վիճակագրության համաձայն՝ օգոստոսին Երեւանում բնակարանների առուվաճառքը հուլիսի համեմատ աճել է 7.6%-ով։ Մարզերում բնակարանների արժեքը 1 քառակուսի մետրի հաշվարկով հուլիսի համեմատ աճել է 0.3%-ով: 2019թ. օգոստոսին գրանցվել է անշարժ գույքի առուվաճառքի 15.507 գործարք, ինչը 2018թ. օգոստոսի համեմատ շատ է 11.9%-ով:
Պահանջարկն առավել բարձր է նորակառույց շենքերում ու թաղամասերում։ Հիմնական պատճառն այն է, որ եկամտահարկի հաշվին հիփոթեքային վարկի մարման հնարավորություն կա։
Անշարժ գույքի շուկայի ներկայիս վիճակի մասին զրուցեցինք Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարի տեղակալ Արայիկ Սահակյանի հետ:
- Պարո՛ն Սահակյան, վերջերս Երեւանում ակտիվացել է շինարարությունը: Կարող եք նշել՝ այս տարի քանի՞ շինություն է կառուցվել նախորդ տարվա համեմատ:
- Կառուցված բազմաբնակարան շենքերի մասին ինֆորմացիա Կադաստրի կոմիտեն ուղղակիորեն չունի: Շենքերը կառուցվում են, առաջնային գրանցումը կատարվում է մեզ մոտ, բայց այդ առաջնային գրանցումների հիման վրա մենք, իհարկե, չենք կարող վերլուծություն կատարել: Մենք վերլուծությունը կատարում ենք կատարված գործարքների կտրվածքով: Դեռ չկատարված, այսինքն՝ կառուցված, գործարքների մասին ինֆորմացիա այս պահին կդժվարանամ ասել: Ընդհանուր առմամբ շուկան շատ է ակտիվացել: Ընդհանուր գործարքների թիվը հետհեղափոխական շրջանում ի զարմանս շատերի ավելացել է: Երբ մենք այս տարվա կիսամյակային վերլուծություն իրականացրինք՝ նախորդ 10 տարիների թվերի հետ համեմատելով, գործարքների թիվը ռեկորդային էր: Այս առումով շուկան ակտիվացել է, ու ամեն ամիս այդ ակտիվությունը զգացվում է: Դրանից կարող ենք ենթադրություն անել, որ նաեւ առաջարկն է շատացել, պահանջարկն է շատացել: Այսինքն՝ շինարարության ոլորտը սկսել է խոր թմբիրից արթնանալ:
- Եկամտահարկի հաշվին հիփոթեքային վարկի մարման հնարավորություն ունենալով՝ մեծացել է նորակառույց բնակարաններ ձեռք բերելու պահանջարկը: Արդյոք պահանջարկն ու առաջարկը հավասարազո՞ր են: Շատ դեպքերում շինությունը դեռ չկառուցված՝ մարդիկ բնակարան են ձեռք բերում ու շատ մարդիկ էլ սպասման մեջ են մնում:
- Մինչեւ Կադաստրի կոմիտեում աշխատանքի անցնելը, ես կառուցապատման ոլորտում եմ աշխատել: Ձեր ասած երեւույթը, երբ շենքը դեռ չկառուցված բնակարանների նախնական պայմանագրերով վաճառք է կատարվում, եղել է: Դա նոր չէ: Մյուս կողմից չպետք է ուշադրությունը սեւեռենք, թե արդյոք կա՞ այդ քանակի բնակարանների առաջարկ, ինչ չափի որ պահանջարկն է: Այստեղ կարեւորը պահանջարկի խթանումն է, որն իր հետեւից կբերի առաջարկի ավելացման: Այդ առումով շատ կարեւոր նախաձեռնություն էր այդ եկամտահարկի վերադարձի ծրագիրը: Դա շատ մեծ նշանակություն ունեցավ շուկայի ակտիվացման համար: Երիտասարդ ընտանիքներին պետական ծրագրերով բնակարանի ապահովման ծրագիրն էլ բավականին աշխուժացրեց շինարարության ոլորտը: Կա նաեւ մի այլ գործոն՝ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների նվազումը: Այս ընթացքում տոկոսադրույքները մեր շուկայի համար էական նվազել են:
- Վարչապետ Փաշինյանն արտասահմանյան այցերի ժամանակ մեր հայրենակիցներին խորհուրդ է տալիս վերադառնալ հայրենիք, բնակարան գնել եւ բնակվել այստեղ: Ենթադրենք՝ մի քանի հազար քաղաքացի ցանկանում է գալ եւ բնակարան գնել. ինչ եք կարծում՝ մենք ունե՞նք լրացուցիչ քանակի անշարժ գույք Հայաստանում, որ նրանք կարող են ձեռք բերել:
- Շատ լավ առաջարկ է: Բնականաբար եթե առաջարկ է լինում վերադառնալ հայրենիք եւ ձեռք բերել անշարժ գույք, չի նշանակում, որ մի օր բոլորը պետք է վերադառնան ու պարզվի, որ Հայաստանում նման կարգի առաջարկ չկա: Դա լինելու է հընթացս, եւ վերադարձի դեպքում, երբ որ պահանջարկ եղավ, համապատասխան առաջարկը կձեւավորվի: Այլ հարց է, թե այդ մեծ հոսքը լինելու դեպքում ինչքանով արագ կարձագանքի շուկան, ինչքանով արագ կարձագանքեն կառուցապատման ոլորտի խաղացողները: Բնականաբար շենքը 1 օրում կամ 1 տարում չի կառուցվում: Այստեղ շատ կարեւոր է, որ չկրկնենք 2008թ. շինարարական բում ասվածը, երբ պահանջարկն այնքան շատ էր, որ ով փող ուներ՝ սկսեց շինարարություն անել: Հետո մի պահ եղավ, որ պահանջարկը մի մակարդակի վրա էր, առաջարկը դրան գերազանցեց ու լճացում տեղի ունեցավ: Վարչապետն այդ գաղափարը միշտ էլ ասել է. թե՛ ԱՄՆ-ում, թե՛ Ռուսաստանում: Դա շարունակական ու բնական պրոցես պետք է լինի: Այս առումով ամենակարեւորն այն է, որ վերջին 1 տարվա ընթացքում անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցած աճը՝ թե՛ գործարքների քանակի, թե՛ գների աճի առումով, սահուն է: Այսինքն՝ սա խոսում է շուկայի կայունության մասին:
- Պահանջարկը սովորաբար բարձրացնում է նաեւ անշարժ գույքի գները: Այս տարվա եւ նախորդ տարվա նույն ամիսներին Երեւանի վարչական շրջաններում որքա՞ն են արժեցել բնակարանները:
- 2019թ. օգոստոսին նախորդ տարվա օգոստոսի համեմատ գնային աճը կազմել է 10.4 տոկոս: 2019-ի օգոստոսին նույն թվականի հուլիսի համեմատ գնային աճը եղել է 1.1 տոկոս: Օրինակ՝ Կենտրոն վարչական շրջանի միջին գնային տվյալներով՝ 2018թ. օգոստոսին 1ք/մ-ի արժեքը կազմել է 541 հազար դրամ, իսկ 2019-ի օգոստոսին՝ 612 հազար դրամ: Աճը կազմել է 13 տոկոս: Արաբկիրում՝ 2018-ի օգոստոսին՝ 1ք/մ-ը 374 հազար արժեր, 2019-ի նույն ժամանակահատվածում 419 հազար, աճը 11.2 տոկոս: Ամենացածրը եղել է Նուբարաշենում: 2018-ի օգոստոսին 1ք/մ-ն 167 հազար դրամ արժեր, 2019-ի օգոստոսին՝ 178 հազար, 6.6 տոկոս աճ:
- Ձեր գնահատմամբ՝ անշարժ գույքի գները օբյեկտի՞վ են բարձրանում: Օրինակ՝ ՊՆ-ն շուտով զինթոշակառուներին բնակարան գնելու համար սերտիֆիկատ է բաժանելու, եւ նրանք պետք է բնակարան գնեն: Արդյոք այդպիսի հանգամանքներից չե՞ն օգտվի վաճառողները եւ գնային լուրջ փոփոխություն չեն կատարի:
- Ինձ չի թվում, որ օբյեկտիվ չեն: Մինչեւ ձեր նշած ծրագիրը, որը դեռ չի իրականացվել, կային նաեւ գործող ծրագրեր. երիտասարդ ընտանիքների բնակարանով ապահովման ծրագիր, եկամտային հարկի առաջնային շուկայից հիփոթեքային վարկի տոկոսների փակման ծրագիր: Այնպես չէ, որ մի ծրագիր եղավ, դրա արդյունքում պահանջարկը շատացավ ու վաճառողները գները բարձրացրին: Դա միշտ էլ եղել է: Բնականաբար եթե պահանջարկը կա, առաջարկը պետք է համապատասխանի դրան: Հակառակ դեպքում՝ գների իջեցում կլիներ: Այդ առումով կարեւոր է նաեւ, որ կտրուկ աճ չկա: Տնտեսության համար ամենակարեւոր պայմանը շուկայի կայունությունն է:
- Մարզերում շինարարության ակտիվություն կա՞:
- Գործարքների թվի աճ նաեւ մարզերում է նկատվում: Համեմատած Երեւանի հետ՝ բնակարանների գների աճն ավելի համեստ է, բայց էլի ամեն ամիս աճը կա՝ թե՛ գործարքների թվի եւ թե՛ գների: Այս աճի տենդենցը թույլ է տալիս մեզ եզրակացնելու, որ մարզերում բնակարանների պահանջարկն ավելացել է: Օրինակ՝ Գյումրիում որոշակի աճ կա, Կոտայքի մարզում կա, Արմավիրի եւ Արարատի մարզերում: Այստեղ մենք տեսնում ենք, որ բնակարանների առուվաճառքի գործարքների թիվը բավականին մեծ է:
- Ո՞ր մարզում է անշարժ գույքն ավելի էժան:
- Ամենացածր գնային տատանումը՝ Լոռու, Գեղարքունիքի, Արագածոտնի եւ Վայոց ձորի մարզում է:
- Ի՞նչն է այդ 4 մարզերում գների ոչ էական աճի պատճառը:
- Մարզերի հեռավորությունը, սոցիալ-տնտեսական վիճակը:
Կիրանցում ոստիկանությունը լուսաձայնային նռնակ կամ որևէ այլ հատուկ միջոց չի կիրառել․ ՆԳՆ
Կիրանց մեկնած մասնագետների հետ մեքենայում Մհեր Գրիգորյանը չի եղել․ փոխվարչապետի գրասենյակ
Ադրբեջանը պետք է հարգի մարդու իրավունքները․ Օլաֆ Շոլց
Ինչ նոր մահաբեր վտանգ է Ռուսաստանը փորձելու պարտադրել Հայաստանին․ Խզմալյանը մանրամասնում է
Էկոնոմիկայի նախկին փոխնախարար Անի Իսպիրյանի խափանման միջոցը վերացվել է
Առողջապահության նախարարը Գյումրիում խորհրդակցություն է անցկացրել, այցելել «Գյումրու» ԲԿ
Ռուսական խաղաղապահ գրեթե ողջ զորակազմը լքել է Լեռնային Ղարաբաղը․ մյուսները կհեռանան մինչև մայիսի վերջ
Բախում Կիրանցում․ ակցիայի մասնակիցներն արգելափակել էին առանց պետհամարանիշի մեքենայի ելքը
Էրդողանի այցը ԱՄՆ հետաձգվել է
Այն, որ Ռոբերտ Քոչարյանը ցիտում է ոմն «պայքարող» հոգևորականի, պարզ է դառնում, որ ռուբլիով վճարված են. Անի Խաչատրյան
Խաչատրյանը հայտնել է, որ ոստիկանական մեքենայով տեղափոխվել է բաժին ու տեղեկացել, որ ընթացակարգ չկա և բերման չի ենթարկվել
Նիկոլ Փաշինյանի գլխավորությամբ քննարկվել են ԼՂ-ից բռնի տեղահանվածների բնակարանային ապահովման ծրագրին վերաբերող հարցերը
Սուրեն Պետրոսյանն ազատ է արձակվել
Անահիտ Ավանեսյանը Աշտարակի և Թալինի ԲԿ-ների վերազինման ուղղությամբ հանձնարարականներ է տվել
Հայ դպրոցականները 3 մեդալ են նվաճել Մենդելեևյան 58-րդ միջազգային օլիմպիադայում
Կոստանյանը Կատարի ԱԳՆ պետնախարարին է ներկայացրել «Խաղաղության խաչմերուկ»-ի սկզբունքները և պոտենցիալ հնարավորությունները
Հայրենիքի մեջ հայրենիք ենք փնտրել, մենք հիմա պետական գիտակցություն ենք մտնում նոր․ վարչապետ
Հարկադիր քարաթափում է իրականացվել Գեղարքունիքի և Կոտայքի մարզերում
Գագիկ Սուրենյանը նոր գրառում է արել
Հյուրանոցային համալիրում հայտնաբերվել է 2 օտարերկրացու մարմին, ևս 2 հոգի տեղափոխվել է հիվանդանոց․ ինչ է հայտնի
«Տոյոտա»-ն բախվել է կայանված «Մերսեդես բենց» մակնիշի ավտոմեքենային և շրջվել
Happy birthday love. Սուրեն Պապիկյանի կինը շնորհավորել է ամուսնու ծննդյան օրն ու համատեղ լուսանկար հրապարակել
Հայաստանի և Ադրբեջանի սահմանին կոորդինատների ճշգրտման աշխատանքների շրջանակներում 28 սահմանային սյուն է տեղադրվել
Ժամը 17։30-ի դրությամբ Երևանում փակ ճանապարհներ չկան, Սևան-Երևան ճանապարհի երթևեկությունը վերականգնվել է
ՀՀ-ն ստացել է խաղաղության պայմանագրի նախագծի վերաբերյալ ադրբեջանական կողմի առաջարկները. ԱԳՆ խոսնակ
«Կողմնակալ» փաստաթուղթ է․ Բաքուն Եվրախորհրդարանի բանաձևը միակողմանի է որակել
Պետական դավաճանություն կատարելու համար քրեական հետապնդում է հարուցվել ՀՀ 2 քաղաքացու նկատմամբ․ նրանք հետախուզվում են
Տավուշի և Ղազախի հատվածում սահմանազատման գործընթացը տեխնիկապես ավարտվել է. Արմեն Խաչատրյան․ «Ազատություն»
Դոլարն ու եվրոն թանկացել են․ ինչ փոփոխություններ է արձանագրել տարադրամի շուկան ապրիլի 26-ին
Պատգամավոր Արթուր Խաչատրյանը բերման է ենթարկվել
Գիշերել են ազատազրկվածների համար նախատեսված ազատ հիվանդասենյակներում․ ՔԿՀ 2 աշխատակից ազատվել է զբաղեցրած պաշտոնից
Բարձր ենք գնահատում Ադրբեջանի և Հայաստանի միջև բանակցությունները, խաղաղության հասնելու լավ հնարավորություններ կան․ Ալիև
Լևոն Տեր-Պետրոսյանը դուրս է գրվել հիվանդանոցից
Ոստիկաններն ու պարեկները կանխել են մի խումբ երիտասարդների վենդետան. կռվի երկու կողմերում հարազատ եղբայրներ են
Ժամը 15:30-ի դրությամբ Երևանում փակ ճանապարհներ չկան. ՆԳՆ
Գիշերային ժամերին խախտել են աղմուկի թույլատրելի շեմը, բռնություն կիրառել պարեկի հանդեպ․ Թորոսյանը տեսանյութ է հրապարակել
Պացիենտների վերջույթները կապել են սավաններով ու զուգագուլպաներով. չհայտարարված այց Սևանի հոգեկան առողջության կենտրոն
Հայաստանի ու Իտալիայի պատվիրակությունները քննարկել են ռազմական համագործակցությանը վերաբերող հարցեր
Հայտնի է «ՀՀ վարչապետի գավաթ» սեղանի թենիսի սիրողական մրցաշարի եզրափակչի օրը և պարգևների չափը
Հավատում ենք, որ այս տարի Ադրբեջանի և Հայաստանի միջև կստորագրվի խաղաղության պայմանագիր. Շոլց
© 2024 Հայկական ժամանակ