«Միկշին»-ը պնդում է՝ բնակիչներն ունեն տանիք, իսկ սպասարկման վճար 1 տարի չեն վճարել

Երեկ էլեկտրոնային ԶԼՄ-ներում տարածվեց Երեւան քաղաքի Ադոնցի 6/1 շենքի բնակիչների բաց նամակն ուղղված Սերժ Սարգսյանին: Բնակիչները նամակում նշել են, որ մատչելի բնակարան ծրագրի շրջանակում կառուցապատում իրականացրած «Միկշին» ընկերությունը չարաշահումներ է իրականցրել: «Միկշին» ընկերությունից հակառակն են պնդում՝ որեւէ չարաշահում չեն կատարել, նույնիսկ որոշ դեպքերում բարի կամք են դրսեւորել շահառուների նկատմամբ: «Հայկական ժամանակ»-ը պարզաբանումներ ստանալու համար զրուցել է ընկերության իրավաբան Դավիթ Կարապետյանի հետ:

- Բնակիչներն իրենց նամակում նշել են, որ բնակարանները ժամկետներից ուշ են հատկացվել, իսկ վերջնարդյունքում նախապես սահմանված հատակագծի մակերեսից տարբերվող մակերես է ստացվել: Ինչպե՞ս է ստացվել, որ բնակարանի հատակագծում ի սկզբանե նշված մակերեսը փոփոխվել է:

- 2017 թ-ի մարտի 1-ին «Միկշին» ընկերությունը պարտավորություն է ունեցել պետական ծառայողներին մատչելի բնակարաններով ապահովման ծրագրով հանձնելու Ադոնցի 6/1 հասցեում կառուցվող շենքի բնակարանները: Մինչեւ մարտի 1-ը ստորագրվել են բնակիչների հետ հանձնման-ընդունման ակտեր: Բնակիչներին առաջարկել ենք կնքել առքուվաճառքի հիմնական պայմանագրերը, սակայն ընթացքում պարզվել է, որ տեղի են ունեցել չափագրման հետ կապված խնդիրներ: Եղել են բնակարաններ, որոնք ավել չափագրում են ունեցել եւ չեն համապատասխանել իրական մակերեսներին:

- Խնդրում եմ՝ ավելի պարզ ասեք: Նախապես ծրագրված չափից ավե՞լ է կառուցվել, ավել մակերե՞ս է ստացվել:

- Կառուցապատողը կազմում է նախագիծ, մինչեւ այդ քաղաքապետարանը տրամադրում է ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք: Դրա հիման վրա ներկայացվում է նախագիծը, հաստատվել է եւ կառուցապատման մակերեսները առկա են եղել, եւ ճիշտ են եղել, որի հիման վրա կազմվել է կառավարության որոշումը: Նախագծում նշված մակերեսները կառուցապատումից հետո փոփոխվել են, շեղումներ են եղել: Լինում են եւ թույլատրելի է օրենսդրորեն: Բնակչները վճարում են նախնական պայմանագրով նշված մակերեսի 97 տոկոսի համար: Երբ կառուցապատումն ավարտվում է, կատարվում է չափագրություն: Եթե դրա արդյունքում մակերեսը փոփոխվել է, կատարվում է լրավճարում, եթե պակասել է, ապա ետ է վերադարձվում պակաս քառակուսի մետրի համար վճարված գումարը: Կոմպենսացվում է: Չափագրման արդյունքում պարզ է դարձել, որ բնակարանների մակերեսներն ավելացել են: Նախատեսվածից եղել է, որ մեծ է եղել, եղել է, որ փոքր է եղել: Երկու դեպքն էլ եղել է: Չափագրությունն իրականացվում է կադաստի պետական կոմիտեի կողմից լիցենզիա ունեցող կազմակերպությունների կողմից: Կոմիտեն չափագրության հիման վրա կատարել է պետական գրանցում եւ մեզ է տրամադրել սեփականության իրավունքի վկայականներ: Մենք էլ դա հիմք ընդունելով ներկայացրել ենք կոմիտեին ու շահառուներին, որ ձեր բնակարանների մակերեսը կազմել է այսքան՝ կամ ավելացրեք գումարը կամ պակասացնենք:

«Միկշին» ընկերության իրավաբան Դավիթ Կարապետյան

- Ձեր ընկերությունը մեկ շենք չի կառուցել ընդամենը, թաղամաս եք կառուցել: Նման խնդիր բոլոր շենքերի դեպքում եղե՞լ է:

- Ըստ էության տատանման հնարավորություն նախատեսվում է եւ բնական է: Նման խնդիր առհասարակ չենք ունեցել: Կոնկրետ 6/1 շենքի դեպքում է եղել: Փոփոխություն եղել է, բայց շահառուների կողմից ընդունելի է եղել: Խնդիրը մեր կարծիքով եղել է կադաստրի ոչ մասնագիտացված լինելու կամ օրենքի սահմաններում չգործելու հետեւանքը: Կադաստրը եթե ինչ-որ գույք է գրանցում, այդ գույքի գրանցումը համարվում է որպես վարչական ակտ եւ տրամադրում է անձանց իրավունքներ: Այդ իրավունքը ոչ մի դեպքում վիճարկելի չէ, քանի դեռ այդ որոշումն առոչինչ չի ճանաչվել: Կադաստրի կոմիտեն տվել է մի շարք պարզաբանումներ եւ նշել է, թե ինչպես պետք է չափագրվեն շենք շինություններ: Այդ հարաբերությունները կարգավորող իրավական ակտերը, մեր կարծիքով, թերի են եղել:

- Տատանումը քանի՞ քառակուսի մետրի է վերաբերվել:

- Առավելագույնը միջինը 2.5-3 քառակուստի մետր է եղել: Հետագայում մենք, հաշվի առնելով ծրագրի էությունը, բարի կամքի դրսեւորում ցուցաբերելով՝ ավել մակերեսները զիջել ենք շահառուներին: Օրենքով սահմանված կարգով դա կարող էինք չանել:

- Բաց նամակում նշվել է նաեւ, որ բնակարանները շահառուներին հանձնվել են ավելի ուշ ժամկետում, քան սահմանված է եղել նախապայմանագրում:

- Ուշացման խնդիրը կապված է եղել չափագրման խնդրի հետ: Տարբեր է եղել ժամկետների ձգձգումը: Առաջին գրանցումը կատարել ենք փետրվարի 22-ին: Ամեն շահառուի մոտ առանձին է եղել խնդիրը: Շահառու կա այլ պատճառներով մինչեւ վերջերս ձգձգել է պայմանագրի կնքումը՝ Հայաստանում չի եղել, պայմանագրի մի կետի հետ համաձայն չի եղել եւ այլն:

- Շենքն ինչո՞ւ էլեկտրականության սնուցման առանձին ենթակայան չունի:

- Շենքն այսօր ունի ենթակայան: Դրա ունենալու կամ չունենալու պարտավորությունը ոչ կառուցապատողն է ունեցել ոչ էլ ՀԷՑ-ը: ՀԷՑ-ը ունեցել է պարտավորություն՝ ապահովել շենքն էլեկրաէներգիայով, դա ՀԷՑ-ը կիրկանացնի տվյալ շենքում ենթակայան կառուցելով, թե այլ ենթակայանից սնուցելով՝ մեր խնդիրը չէ: Հիմա շենքը սնուցում ունի, շենքն ունեցել է էլեկտրաէներգիա:

- Շենքի սպասարկումն ո՞վ է իրականցնում՝ ձե՞ր ըկերությունը: Բնակիչներն ասում են, որ ամսական 24 հազար դրամ գումարը սպասարկման համար թանկ է:

- «Միկշին» ընկերությունը պատվիրել է այլ կազմակերպության, որն էլ իրականացնում է այս սպասարկումը: Մեր ընկերությունն այդ կազմակերպությանը վճարում է յուրաքանչյուր բնակարանի համար 24 հազար դրամ, որպեսզի իրականացվի սպասարկումը: 2017թ-ի մարտի 1-ից շենքի բնակիչները սպասարկման վճար չեն կատարել, սա վճարել է «Միկշին» ընկերությունը:

- Ինչո՞ւ եք նրանց փոխարեն դուք վճարել:

- Կառավարության որոշմամբ պարտավորություն ունեինք: Մարտի 1-ին մեկ տարին լրանում է: Փորձում ենք ստեղծել համատիրություն եւ շենքի ընդհանուր բաժնեսմաս ունեցող տարածքները հանձնենք համատիրության կառավարմանը: 24 հազար դրամները, որ ասում են՝ շատ թանկ է եւ այլն, այդ գումարները սպասարկումն իրականացնող կազմակերպության սահմանած գինն է: Այդ ընկերությունն առաջարկություն է ներկայացրել բնակիչներին, պայմանագրեր են առաջարկվել, որտեղ կա կետ, որ ասվում է՝ շենքի նման սպասարկումն արժե 24 հազար դրամ:

- Եթե համատիրություն դեռ չի ստեղծվել եւ դրա ստեղծումը ձեր պարտավորությունն է, ինչո՞ւ եք թողնում, որ այդ ընկերությունը գնա եւ պայմանագրեր առաջարկի բնակիչներին:

- Կազակերպությունը մեզ հաշվետվություն ներկայացնելու պարտավորություն ունի: Պետք է նշեն, թե քանի բնակիչ է օգտվում իրենց ծառայություններից: Այդ առաջարակությունը միտում է ունեցել՝ հետագայում սպասարկման սակագինը եւ ծավալը որոշելու համար նաեւ: Վաղը պետք է ժողով իրականացվի՝ համատիրություն ստեղծելու նպատակով: Բնակիչներից ստացել ենք գրություն, որ վաղը տեղի ունեցող ժողովին չեն կարողանալու մասնակցել: Գրությունն ուղարկվել է շահառուների կողմից լիազորված աշխատանքային խմբին, որը պարունակում է 12 բնակչի ստորագրություն: Երբ ստեղծվեց այդ խումբը, մենք ողջունեցինք, բայց ասացինք՝ տվեք լիազորագիր, որ իմանանք՝ ում հետ գործ ունենք, մինչ օրս չեն տվել: Մենք իրենց գրությանը պատասխանել ենք, որ չենք կարող հետաձգել ժողովը, քանի որ այն հրատապ է հենց բնակիչների համար, որպեսզի ստեղծվի համատիրություն: Հիմա պարզ չէ՝ շահառուների կողմից լիազորված աշխատանքային խումբն օրենքով սահմանված կարգով լիազորվա՞ծ խումբ է, թե՞ չէ:  

- Շենքի տանիքը ինչո՞ւ ընդհանուր բաժնեմասային իրավունքով չի պատկանոմ բնակիչներին եւ ինչպես է ստացվել, որ տանիքը վերանվանվել է եւ դարձել է վերնահարկ, որը պատկանում է ձեր ընկերությանը:

- Կառավարության նույն որոշման հավելավածով նշված է, թե շենքը պետք է ունենա հարթ տանիք՝ ջրահեռացման հնարավորությամբ: Առհասարակ կառուցապատող ընկերությունը երբ նախագիծ է ներկայացնում քաղաքապետարան եւ հաստատվում է, դա իրականացվում է կառավարության 2015թ-ի 596-Ն որոշմամբ սահմանված կարգով: Իրականացված ծրագրով կառուցված շենքեր ճարտարապետական տեսքը հաստատելու իրավունք ունի միայն քաղաքապետարանը: «Միկշին»-ը նախատեսել էր շենքերը կառուցել վերնահարկերով: Տանիք ունեցել է շենքը, բայց փոքր է եղել եւ իրականում գրանցվել է որպես վերնահարկ:

- Ի սկզբանե վերնահա՞րկ է գրանցվել:

- Նախագծերը փոփոխվել են եւ տանիքը վերանվանվել է վերնահարկի՝ բաց պատշգամբի:

- Փոփոխման գործընթացին շահառուները մասնակցե՞լ են:

- Շահառուները այդ գործընթացին մասնակցելու իրավունք էլ չեն ունեցել: Կառավարությունը սահմանել է հստակ կարգ, մենք այդ կարգին համապատասխան արել ենք: Կառավարության որոշումը չի ասում, որ «Միկշին» ընկերությունը չպետք է ունենա վերնահարկ, չպետք է ունենա առաջին հարկերում կոմերցիոն տարածքներ, այդ հասցեում չպետք է կառուցվեն շենքեր եւ այլն:

- Շահառուներն ասում են, որ շենքը կառուցել եք, տանիքի անունը դրել եք վերնահարակ եւ իրենք տանիքից չեն կարողանում օգտվել:

- Ես էլ եմ բազմաբնակարան շենքում ապրում եւ շենքի տանիքն ինձ բացարձակ հետաքրքիր չէ: Ունենք նաեւ բնակարան ամենավերեւի հարկում, էլի հետաքրքիր չէ: Ավելին ասեմ՝ գլխացավանք է: Շենքի տանիքի օգտագործման նպատակային նշանակությունը ո՞րն է: Բնակիչների որոշ խումբ ասում է՝ շենքն ինչու չունի տանիք, մենք ուզում ենք բարձրանանք եւ քայլենք: Իմ պատկերացմամբ շենքի տանիքը քայլելու համար չէ: Շենքի տանիքը հետագայում կարող է այլ խնդրի հանգեցնել՝ դժբախտ պատահար եւ այլն: Իմ կարծիքով՝ բնակիչների տանիքի հետ կապված խնդիրը արծարծելու եւ նմանատիպ ակցիաներ կազակերպելը զուտ կապված է անձնական շահ հետապնդելու նպատակի հետ: Շենքն ունի ընդհանուր բաժնեմասային սեփականություն հանդիսացող տանիք: Վերնահարկում կան տարածքներ, որոնք օրենքով սահմանված կարգով պատկանում են «Միկշին» ընկերությանը:

- Բաց նամակով դիմել են Սերժ Սարգսյանին: Նախագահականի վերահսկողական ծառայությունից հետաքրքվե՞լ են խնդրով, դիմե՞լ են ձեզ:

- Չգիտեմ, տեղյակ չեմ: Ընդհանրապես նախագահին ուղարկված գրությանը ես կարող եմ մեկ պատասխան տալ իրավական տեսանկյունից: Նախագահին դիմելը չեմ կարծում, որ ինչ-որ խախտված իրավունքների պաշտպանության միջոց է: ԶԼՄ-ներում իրականությանը չհամապատասխանող տեղեկություն է տարածվել, թե իբր անորակ նյութերով են իրականացվել շինաշխատանքները: Չկա նման բան:

Հարցազրույցը տպագրվել է «Հայկական ժամանակ» օրաթերթի փետրվարի 21-ի համարում, 5-րդ էջում:

Տպել
3588 դիտում

Ստացվել է առերևույթ ընտրական հանցագործության վերաբերյալ 138 հաղորդում. 6 քրեական գործ է հարուցվել․ դատախազություն

Հնդկաստանում մահացել է 39 կին, 94 երեխա և 33 թոռ ունեցող ընտանիքի հայրը

Ո՞ր արտասահմանյան լրատվամիջոցներն են լուսաբանելու արտահերթ ընտրությունները

Ընտրակաշառք առաջարկելու և տալու համար մեղադրանք է առաջադրվել ևս 2 անձի. կալանավորելու միջնորդություն է ներկայացվել

Ներկայացել է որպես լրագրող, զորամասում ծառայող զինվորին գումար փոխանցելու պատրվակով նրանցից հափշտակել է 2,7 մլն դրամ․ ՔԿ

Հերթը հասել է մկնիկներով սնվելուն

Ինքնահրկիզման փորձը կանխվել է․ քաղաքացին տարբեր աստիճանի այրվածքներով հոսպիտալացվել է

Վարշամ Գևորգյանը մենամարտի առաջարկը ստացել է ադրբեջանական կողմից․ Կարեն Գիլոյանն ընդունել է MMA-ի մարզիկին

Ակնկալում ենք, որ 2021 թվականի տարեվերջում գնաճը կլինի 7.4 տոկոս. Գալստյան

Հայկական թիմերն իմացան եվրագավաթների իրենց մրցակիցներին

Բացվեց ամառային ուղևորափոխադրումների սեզոնը. Բաթումի է մեկնել այս տարվա առաջին գնացքը

Մրցունակ եմ Քոչարյանի և Փաշինյանի հետ. Անդրիաս Ղուկասյանը՝ Ֆրանսիայի հետ պայմանգիր կնքելու, Ռուսաստանից անջատվելու մասին

Դիանա Գասպարյանն անդրադարձել է գաղտնալսված հեռախոսազրույցին

Պարզվել է երկու մանկապարտեզներում արձանագրված աղիքային վարակի պատճառը. այն կաթնամթերքն է

Կենտրոնական բանկը վերանայել է 2021 թվականի տնտեսական աճի իր կանխատեսումը՝ 1.4-ից դարձնելով 4.6 տոկոս

Որոշ բունտար համայնքի ղեկավարների սպասում է Քրեական օրենսգիրքը, սպասում են ՔԿՀ-ները. Փաշինյանը՝ Գորիսում (տեսանյութ)

Բացահայտվել է Վանանդ գյուղի բնակչի սպանության դեպքը. ձերբակալվել է համագյուղացին (լուսանկարներ)

Նորբերտո Բալեկյանը հրաժեշտ է տվել «Ուրականի» խաղընկերներին ու բուժզննում անցել «Բոկա Խունիորսի» համար

Հրապարակվել է առաջին դասարանցիների համար պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը

Խորհրդակցություն զորամասերից մեկում. քննարկվել են հետպատերազմյան իրավիճակում ծառայության կազմակերպման քայլերը

Ռոբերտ Քոչարյանը պատրաստ է Կարեն Կարապետյանին պաշտոն առաջարկել. նրանք այսօր հանդիպել են

Հայոց ցեղասպանության ճանաչման հարցը չի քննարկվել Բայդեն-Էրդողան հանդիպման ժամանակ

ԳԹԿ-ն հրապարակել է «Հայոց լեզու եւ գրականություն» առարկայի միասնական քննության թեստերն ու պատասխանները

Թուրքիայի դրոշներ այրող Դաշնակցությունը, Պողոս Պողոսյանին սպանողներին ընտրելով, կայրի հենց Դաշնակցության դրոշը. Փաշինյան

Ստույգ տեղեկություն չի լինի մեղադրյալների կարգավիճակի մասին. Քոչարյանի և Գևորգյանի նիստը կլինի ընտրություններից հետո

Էրդողան-Մակրոն հանդիպումը Բրյուսելում անցել է խաղաղ մթնոլորտում

«Ինչի՞ անգլերեն չընտրեցի, այ մարդ, էս ինչ դժվար թեստ էր». դիմորդներն այսօր միասնական քննություն հանձնեցին Հայոց լեզվից

Տիգրան Ավինյանն արձակուրդ է տվել Նիկոլ Փաշինյանի օգնական Նաիրի Սարգսյանին

Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը բարձրացվել է 0.5 տոկոսային կետով

«Արզաքանցյանը հավասար է Փաշինյանին, Քոչարյանին և առաջ է անցել Ծառուկյանից». թեկնածուն աղյուսակ ու գրաֆիկ է հրապարակել

Առաջարկվում է Հայաստանում կազմակերպել ավիացիոն մասերի արտադրատեսակների արտադրություն. քաղավիացիան իրազեկում է

Հարձակում «Քաղաքացիական պայմանագիր» կուսակցության Նոր Նորքի շտաբի վրա. կոտրել են ապակե դռները (լուսանկարներ)

Փարիզը ողջունել է 15 հայ գերիների ազատ արձակումը

Սակրավորներն Արցախում շարունակում են զինամթերքի վնասազերծման աշխատանքները. այսօր ներառված է 3 շրջան

7 անշարժ գույք, 2 ավտոմեքենա. «Արդար Հայաստան» կուսակցության ցուցակը գլխավորող Նորիկ Նորիկյանի ունեցվածքը

Հանկարծ որևէ մեկը չփորձի սիսիանցիներին սպառնալ կամ ակնարկներ անել, թե «լավ կլինի». Նիկոլ Փաշինյան

Ուկրաինայում ՀՀ դեսպանն ավարտում է իր լիազորություններն այդ երկրում

Կրեմլը հայտնել է Պուտինի ու Բայդենի բանակցության թեմաները

Պարտված ուժն ուզում է դուբինկաների տակ ընկնել. այդ հնարավորությունը չենք տա. ՔՊ-ն որոշել է հանրահավաքն անել մեկ օր շուտ

Լոռու փոխմարզպետն ազատվել է. նա այլ պաշտոնի է նշանակվել