Цены на квартиры в Ереване – на самом низком уровне за последние 10 лет

В первом полугодии этого года цена на недвижимое имущество в Ереване достигла десятилетнего минимума. Квартиры не были такими дешевыми даже после кризиса в 2008-2009 гг., когда покупательная способность населения резко снизилась.

Для простоты расчетов мы взяли цену за квадратный метр площади в квартирах многоквартирных зданий в общине Шенгавит Еревана, которую за прошедшие 10 лет зарегистрировал Государственный комитет кадастра РА. Цена на квартиры в общине Шенгавит очень близка к средней цене, зарегистрированной во всех общинах Еревана.

Как видно из первой диаграммы, максимальная средняя цена за квадратный метр за прошедшие годы была зарегистрирована в первом полугодии 2008 года: цена за 1 кв.м составила 892 долларов. В первом полугодии этого года цена за 1 кв.м составила всего 510 долларов. Фактически в сравнении с 2008 годом квартиры в Армении подешевели почти на 43 процента.

Но следует заметить, что в определенные периоды цены на квартиры были, образно говоря, «фальсифицированы». Например, в 2009 году, когда мировой кризис ударил по экономике, и в Армении официально был зарегистрирован экономический спад на 15 процентов, квартиры слегка подешевели – с 892 до 712 долларов. Насколько это «реальная цена», можно представить, изучив следующую диаграмму. Здесь представлено число сделок по отчуждению. Если в 2008 году в кадастре было зарегистрировано 8642 сделки, то в 2009-м число сделок снизилось почти на 33 процента, достигнув 5752. то есть цены на квартиры по инерции снизились ненамного, что и  привело к резкому снижению спроса. Последнее привело к тому, что в 2010 году квартиры подешевели еще больше – цена за 1 кв.м достигла 664 долларов, и это уже привело к определенному восстановлению спроса: число сделок возросло до 7733. В 2011 годы квартиры стали еще дешевле – 627 долларов за 1 кв.м, и благодаря этому они продавались и покупались активнее: число сделок достигло 8480.

Словом, изменения показателей, представленных на двух диаграммах, ясно показывают, что активность купли-продажи квартир зависит от цены, что вполне естественно. Но интересно то, что если кривая на диаграмме, обозначающая число сделок, зигзагообразна – поднимается и спускается, то кривая цены с определенными колебаниями практически постоянно спускается. Это свидетельствует о том, что предложение на квартиры в Ереване за последние 10 лет превысило спрос. Иначе говоря, желающих продать больше, чем имеющих возможность купить. И для получения баланса цены на квартиры должны продолжать падать до тех пор, пока не станут соответствовать платежеспособному спросу.

Увеличение спроса на недвижимое имущество обусловлено несколькими факторами. Первый, несомненно, рост доходов населения, то есть улучшение экономической ситуации. Но в случае с Арменией этого недостаточно. Рост предложения недвижимости и снижение платежеспособного спроса на нее обусловлены преимущественно эмиграцией. Армению ежегодно безвозвратно покидает около 2 процентов населения. Освобождающиеся квартиры постоянно выставляются на рынок и способствуют снижению цен. Снижается и число их потенциальных покупателей.

Трудно предугадать, какие тенденции появятся в ближайшие годы на рынке недвижимости. Но упорное снижение кривой цен за прошедшие годы не дает оснований для оптимизма.

Տպել
3602 դիտում

Сати Спивакова и московский «Театр Наций» скоро в Ереване

Микаел Варданян подарил общине Масис уборочные машины и 230 мусорных баков на сумму 117 млн драмов

Новая VISA цифровая карта AMIO и 5% кэшбэк

Микаэл Варданян передал роддому МЦ Гр. Лусаворич медицинское оборудование на сумму 116 млн драмов

В Ucom начинается период новогодних подарков: всего 5 драмов за 1МБ в роуминге с 01.12.2023 по 31.01.2024

Помощь в размере 123 млн драмов от Карена Варданяна многодетным семьям, выселенным в результате 44-дневной войны

Первый в Армении: ипотечный портфель Америабанка превысил 200 млрд драмов

ВТБ (Армения) поддержал выход нового издания книги Сагатела Арутюняна

Агентство S&P улучшило рейтинг Америабанка до уровня BB-, прогноз – «стабильный»

UCOM ПРЕДЛАГАЕТ КУПИТЬ XIAOMI REDMI 12 ЗА 1500 ДРАМОВ В МЕСЯЦ И ПОЛУЧИТЬ БЕСПРОВОДНЫЕ НАУШНИКИ

Америабанк признан победителем в 3-х номинациях премии журнала «Global Finance» «Лучший цифровой банк 2023»

«Сила одного драма» - лагерю «Айорди»: бенефициар июля - благотворительный фонд «Дети Армении»

В отпуск на поезде. «Южно-кавказская железная дорога» переходит на летний график движения пассажирских поездов

ABB Mobile: Новые подходы, новые возможности

По случаю 1-го июня Карен Варданян предоставил 115 млн драмов детям-сиротам Еревана

107 млн драмовот Микаела Варданяна матерям детей с инвалидностью в Гегаркунике

Добро пожаловать в павильон ID. Idram и партнеры на выставке DigiTec

Карен Варданян по случаю 8 марта предоставил 113 млн драмов 562 многодетным матерям в Лори

UCOM объявляет о смене генерального директора. Ара Хачатрян покидает пост. должность займет Ральф Йирикян

Подарки и угощения при оплате через Google Pay с использованием Visa карт АРМБИЗНЕСБАНКА

Помощь в размере 330 млн драмов от братьев Варданян семьям погибших в 44-дневной войне

111 млн драмов от Микаела Варданяна 157 Тавушским детям с инвалидностью

Железнодорожники Армении и Грузии договорились об аспектах сотрудничества на 2023 год 

GeoProMining организовал ознакомительный тур по Араратской золотоизвлекательной фабрике для старшеклассников и студентов

Карен Варданян подарил Национальному центру инфекционных болезней мед. оборудование на 112 млн драмов.

Благодаря финансированию от Микаела и Карена Варданянов в размере 136 млн драмов, отреставрирован памятник Мясникяну

Раненые на войне солдаты будут выздоравливать в новом здании при поддержке Микаела Варданяна в размере 120 млн драмов

Раненые на войне солдаты будут выздоравливать в новом здании при поддержке Микаела Варданяна в размере 120 млн драмов

По случаю 1-го июня Карен Варданян подарил 5 детским домам Армении автомобили и необходимый инвентарь

Активы GeoProMining в десятке крупнейших налогоплательщиков Армении

ЗММК продолжает работу в обычном режиме, согласно производственному плану

По случаю Праздника материнства Микаел Варданян предоставил помощь 348 одиноким матерям, имеющим детей с инвалидностью

По случаю Праздника материнства Микаел Варданян предоставил помощь 348 одиноким матерям, имеющим детей с инвалидностью

Երևանից Մոսկվա թռչող օդանավը երեխայի կոկորդում մնացած խնձորի պատճառով հարկադիր վայրէջք է կատարել

В связи с праздником 8 марта Карен Варданян предоставил 96 млн драмов многодетным матерям в Сюникской области.

ТЕЛЕФОННЫЕ НОМЕРА КЛАССА ПРЕМИУМ СО СКИДКОЙ ДО 50%: В UCOM СТАРТОВАЛИ «UDAYS»

Заявление Банка ВТБ (Армения)

IDBank выпустил первый транш долларовых облигаций 2022 года

Новые возможности для картодержателей Mastercard АРМБИЗНЕСБАНКА

Клиенты Банка ВТБ Армения смогут снимать пенсионные зачисления с карты без комиссии